Оформление гаражей в собственность

Гараж –  помещение для стоянки, а иногда и ремонта автомототранспортных средств. Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Ограничений по поводу содержимого гаражей нет и там можно хранить любое имущество, не запрещенное законом. Гаражи делятся на капитальные (с фундаментом, стенами и крышей) и не капитальные (то есть такие, которые можно увезти грузовым транспортом или переместить краном). Далее речь идёт только о первом типе построек.

Ответственный специалист

Оформление гаражей в собственность
ответит на вопросы:

+7 (843) 212-20-12 Написать сообщение

Наши преимущества

  • Бесплатная профессиональная юридическая консультация

  • Подробное консультирования по вопросам узаконивания своих прав

  • Проведение кадастровых работ на месте нахождения объекта.

  • Специалисты нашей компании помогут решить все проблемы граждан с оформлением индивидуальных и кооперативных гаражей в собственность.

  • Составление заявления в органы Росреестра с приложением всех необходимых документов.

  • Оспаривание возможных отказов в регистрации в судебном порядке.

  • Легализация самовольно возведенных гаражей на муниципальных землях.

По стоимости гараж уступает дому или городской квартире, но является значительной  материальной ценностью, которая лишней в хозяйстве никогда не будет. Если вы не хотите тратить драгоценное время, поручите решить вопросы с гаражом нашим специалистам. Гараж станет вашим не только фактически, но и де-юре.


Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос

Ответ придёт по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Гаражи вне закона

Кооперативные боксы массово строились в 70-х годах прошлого века, а в 90-х началось возведение личных гаражей на приусадебных участках, а затем на территориях, прилегающих к частным домам. Многие постройки того периода до сих пор остаются в неопределенном юридическом статусе, так как формально не принадлежат своим владельцам как объекты недвижимого имущества. А ведь только оформление гаража в собственность позволяет в полной мере воспользоваться своим имуществом:

  • продать его;
  • подарить;
  • использовать в качестве залога;
  • завещать или получить по наследству.

Гараж в составе гаражного товарищества формально принадлежит общественной организации, одним из членов которой является хозяин. Если вдруг местные власти захотят снести гаражи (например, для расчистки участка под многоэтажную застройку), то владелец незарегистрированного гаража едва ли получит хоть какую-то компенсацию.

Неоформленный в собственность личный гараж на даче вообще  не влияет на кадастровую стоимость участка – гаража в плане как бы и нет. При продаже дома или дачи он не обеспечит необходимую прибавку в цене, которая непременно появится в случае оформления гаража в собственность.

Тонкости оформления

При оформлении гаражей и других нежилых построек у хозяев нередко возникает ряд трудностей, с которыми им помогают справиться профессиональные юристы:

  1. Владельцы не всегда понимают разницу между оформлением гаража на даче и в ГСК.
  2. Сооружение отсутствует в плане личного участка.
  3. Из документов у заявителя имеется только членская книжка с отметками об уплате взносов, а иногда нет и ее.
  4. Владелец все время откладывает регистрацию собственности на потом, а в результате в решающий момент, когда срочно нужны деньги или подвернулась возможность просто удачно продать гараж, документы на него не готовы и сделка обидно срывается.

Обратившись в нашу компанию за помощью в оформлении гаража в законную собственность, вы избежите перечиисленных неприятностей и окажетесь владельцем легального объекта недвижимости в короткий срок.

Пакет документов

Какие бумаги нужно собрать, чтобы стать полноправным гаражевладельцем?

Кооперативный гараж

Для получения прав на гараж в составе ГСК нужно иметь на руках:

  • удостоверение личности и его копию;
  • доказательство членства в товариществе и выплаты 100% личного пая (обычно это справка, подписанная председателем и бухгалтером кооператива);
  • кадастровый паспорт на оформляемый объект (выполняется уполномоченным инженером);
  • подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию.

Ситуация может осложниться, если заявитель – первый в кооперативе, кто захотел оформить свой гараж в собственность. В этом случае в базе данных регистрационной палаты ещё нет сведений о кооперативе, и потребуется принести:

  • Устав кооператива;
  • свидетельство о его постановке на учёт в налоговой;
  • протокол собрания о назначении председателя и главного бухгалтера;
  • полный список всех членов;
  • документы, подтверждающие права кооператива на землю.

Еще одна заминка может возникнуть, если потребуется узаконить не только право на гараж, но и находящуюся под ним землю. Эту операцию ввиду её значительной тонкости тем более лучше поручить профессиональным юристам, не тратя в коридорах присутственных мест время и нервы.

Индивидуальный гараж

Личный гараж чаще всего располагается на даче или возле загородного дома. Обязательное условие бесплатного оформления его в собственность – статус участка как земли под ИЖС или сельхозназначения и приобретение земли до 30 октября 2001 года.

Для оформления регистрации необходимо собрать:

  1. Все имеющиеся документы на землю (на практике полный пакет предоставляется редко, тем более что в разные периоды времени собственникам выдавались непохожие документы).
  2. Кадастровый паспорт участка с отметкой гаража.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Сложнее обстоит дело, если гараж построен вне территории, принадлежащей заявителю. В большинстве таких случаев он считается самостроем, и для подтверждения прав вам нужно будет доказывать в суде, что строение возведено действительно вами и его присутствие не ущемляет ничьих прав. Такие действия без участия квалифицированных юристов большинству владельцев гаражей в одиночку не осилить!