Перераспределение земельных участков

Участки, выделенные государством в частную или коллективную собственность, имеют определенные размеры и границы и, согласно правилам, должны быть внесены в специальный Кадастр. Но в результате реализации права на владение такой собственностью, допускается перераспределение земельных участков в рамках, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

Ответственный специалист

Федотова Лариса Юрьевна
ответит на вопросы:

+7 (843) 212-20-12 Написать сообщение

Наши преимущества

  • Проведение процедуры объединения и дальнейшего разделения наделов в рамках законодательной базы

  • Объективная оценка стоимости земли в зависимости от ее месторасположения, размера и границ

  • Профессиональная защита интересов владельца или арендатора участка

  • Подготовка документального обеспечения процедуры землераспределения

  • Внесение новой информации в кадастр, контроль над процедурой снятия устаревших данных с учета

  • Регистрация новых прав собственности

Имея дело с юристом, владелец земли будет уверен, что его интересы не пострадают в результате проведения перераспределения земельного надела и новый участок будет по своим характеристикам равноценным прежней территории, принадлежавшей ему.


Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос

Ответ придёт по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Перераспределение земли

Раздел земли проводится, если собственникам не нравится геометрия участка либо «линия» границы между территориями, расположенными рядом, они желают изменить подъезд к нему либо рационально организовать схему прокладки инженерных коммуникаций, чтобы расположенные рядом зоны имели одинаковую финансовую ценность. В результате, перераспределение земельных участков позволяет образовать несколько территорий с другими границами и конфигурацией площади.

Кадастровое перераспределение автоматически аннулирует существование первичных наделов, закрепляя за прежними владельцами новое право собственности. После процедуры их размеры могут отличаться от первоначальной площади, если это предусмотрено Соглашением, заключающимся между участниками сделки.

Перераспределению земельных участков, во время которого территории объединяются и разделяются по новой схеме, подлегают только наделы, отвечающие требованиям статей ЗК:

  • территории должны состоять на кадастровом учете государства и иметь четкие границы;
  • действия можно осуществлять только с участками, межующими между собой;
  • наделы должны находиться в рамках одного административно-территориального округа;
  • целевое значение и категория территорий должны быть одинаковыми;
  • новые образования не должны противоречить условиям и требованиям, обозначенным в ЗК России.

Если же эти зоны являются частью государственной собственности или собственности муниципальных органов, операции с ними осуществляются только при наличии условий, отдельно указанных в ст.29 ЗК.

Процедура образования новых наделов

Перераспределение земельных участков считается наиболее удобным способом разделить территорию на добровольной договорной основе, избежав необходимости обращаться в арбитражный суд, затрачивая свое время и деньги.

Процедура перераспределения земельных участков осуществляется только при условии наличия письменного заявления-согласия, подписанного их владельцами или арендаторами, но его не обязательно прилагать к делу (новая редакция Требований к межевому плану).

Далее проводится межевание, предполагающее проведение комплекса геодезических работ и установку временных межевых знаков, составление межевого плана. После этого необходимо снять с кадастрового учета первичные территории и внести в него новые участки.

И, наконец, последним действием процедуры считается регистрация прав собственности на новообразованные наделы. Но это можно осуществить уже после того, как кадастровые органы официально присвоят исходным зонам статус «архивных».

Подытоживая, отметим, что благодаря процедуре кадастрового перераспределения, владельцы определенных участков могут сделать их более удобными для застройки и проживания, а также увеличить оценочную стоимость. Это удобная и быстрая процедура, позволяющая решить проблему в частном порядке, без привлечения третьих лиц и длительной судебной тяжбы.