Смена разрешенного вида земельного участка

Земельным и градостроительным кодексом нашей страны установлены нормы, согласно которым участки земли делятся на определенные категории. Согласно этой классификации владелец земельных угодий обладает правом пользования земель исключительно в рамках установленного порядка.

Любые отклонения от разрешенных норм пользования подлежат рассмотрению и вынесению штрафов, вплоть до отчуждения земли. Если собственник планирует эксплуатацию площадей по иному назначению, то для узаконивания данных процедур потребуется смена вида использования участка. Она происходит по отдельному алгоритму и требует учета нескольких нюансов.

Ответственный специалист

Смена разрешенного вида земельного участка
ответит на вопросы:

+7 (843) 212-20-12 Написать сообщение

Наши преимущества

  • Четко ориентируемся в тонкостях земельного законодательства

    Это гарантирует, что мы учтем все аспекты перевода земель из одной категории в другую.

  • Имеем успешную практику смены видов использования участков

    Готовы помочь в нестандартных и особенно сложных ситуациях.

  • Просчитываем все риски

    Мы изначально прогнозируем развитие ситуации, что позволяет предусмотреть возможные «подводные камни».

  • Добиваемся нужного клиенту результата

    При получении отказа на смену вида разрешенного использования участка юристы добиваются такого права через суд.

  • Устанавливаем объективные расценки на услуги

    Предлагаем помощь как по отдельным направлениям (сбор документов, подготовка прошения), так курируем вопрос в целом.


Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос

Ответ придёт по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Основные категории земельных территорий

В статье 7 Земельного кодекса установлено, что при регистрации участков в правоустанавливающих документах обязательно указывают, к какой категории принадлежит та или иная территория. Если исходить из целей пользования землей, то площади могут принадлежать к одной из следующих категорий:

  1. Участок сельхозназначения – их разрешено использовать для целей сельского хозяйства (выращивания культур, разведения скота и т. п.);
  2. Территории населенных пунктов – применяются в качестве основы для строительства жилой и социальной инфраструктуры городов, сел;
  3. Площади спецназначения – нужны для обеспечения деятельности объектов, построенных в пределах годов и сел (для прокладки дорог, развития промышленного сектора, добыча и передача энергоресурсов, поддержание обороноспособности);
  4. Территории, имеющие статус особо охраняемых, – составляют ценность с точки зрения науки, культуры, истории, природоохраны и оздоровления;
  5. Площади водного фонда – территории, на которых располагаются водоемы или объекты водного хозяйства;
  6. Площади лесного фонда – участки с расположенными на них лесными зонами и территориями, приравненными к таковым;
  7. Земли запаса – представляют собой своеобразный резерв, которым владеют государственные структуры и органы всех уровней власти, при необходимости участки этого вида могут быть переведены в другую категорию.

Законодательством разрешено возведение на описанных площадях определенных построек. Если целями использования территории такие строения не предусмотрены, то нужно в обязательном порядке провести смену вида разрешенного использования участка, иначе возведенные на нем объекты будут признаны незаконными, и могут быть снесены в принудительном порядке. Чтобы исключить такой сценарий развития событий, рекомендуем изначально обратиться к юристам нашего Бюро и воспользоваться их профессиональной помощью.

Как мы работаем?

  1. Анализируем имеющиеся правоустанавливающие документы.
  2. Подготавливаем предусмотренный пакет бумаг для перевода земли в другую категорию.
  3. Подготавливаем прошение в местную администрацию и следим за слушаниями (если они проводятся).
  4. Получаем результаты рассмотрения прошения, в случае отказа готовим документы для его оспаривания через суд.
  5. Инициируем изменения в кадастровом учете, получаем готовую кадастровую выписку с новыми сведениями о допустимых возможностях использования участка.

Чтобы узнать подробнее об услугах и записаться на предварительную консультацию, свяжитесь с экспертами нашего Бюро по телефону или заполните онлайн-форму на сайте.