Как приватизировать квартиру?

В нашей стране жилье, которое предоставляются по договору социального найма, составляет 6% всего жилого фонда. Граждане должны знать: как только получена социальная квартира, приватизировать ее не доставит труда. Желательно перед приватизацией получить консультацию юриста по жилищным вопросам. Он определит, есть ли у гражданина законные основания для проведения процедуры.

Стоимость услуги от
50 000
Вносите оплату по частям. оформите рассрочку до
12 месяцев

Приватизация – это легитимная процедура передачи муниципальной, государственной недвижимости гражданину. После процедуры право собственности переходит частному лицу. Этот факт регистрируется в Росреестре и вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.

Условия для приватизации

Если даже вы давно живете в социальном жилье, приватизация возможна только при выполнении следующего условия.

У вас на руках должен быть грамотно оформленный договор социального найма в которой внесены все зарегистрированные граждане на момент заключения такого договора.

Однако нельзя забывать о других условиях:

  1. Будущий собственник ранее не участвовал в приватизации. Важный нюанс! Правило единственной в жизни приватизации действует не всегда. Есть 2 момента. Первый – если в приватизации участвовал ребенок до 18 лет, то после достижения совершеннолетия он может воспользоваться правом на приватизацию еще один раз. Второй – гражданин вправе отказаться от приватизации, но не потеряет свое право на бесплатную приватизацию в будущем.
  2. На приватизацию согласны все члены семьи, которые проживают в социальной квартире и которые включены в договор социального найма жилого помещения.

Инициатором приватизации становится гражданин. Никто не может обязать его приватизировать квартиру, это его личное волеизъявление, желание. После волеизъявления гражданина городские власти не имеют права препятствовать приватизации. Если гражданин выполни условия и подготовил все документы, муниципалитет обязан провести процесс отчуждения и передать жилье в частные руки. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как регулируется приватизация?

Она регулируется ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и ЖК РФ. ФЗ №1541-1 был принят в 1991 году и несколько раз корректировался и дополнялся. Последние поправки власти внесли 10 февраля 2018 года. Согласно им, процесс приватизации стал бессрочным. Такой подход позволил защитить интересы всех категорий граждан. И тех, кто уже живут в социальной жилье, и тех, кто только стоит в очереди на его получение.

Кто может приватизировать квартиру

Стать собственником муниципальной квартиры и не заплатить за нее ни рубля – заманчивая перспектива.

Однако приватизация жилья доступна не каждому гражданину. Прежде всего будущий собственником должен быть нанимателем социального жилья или одним из членов его семьи (этот статус доказывает запись в договоре социального найма).

Круг следующих лиц может участвовать в приватизации квартиры в 2021 году:

  • Несовершеннолетние дети. Их возраст – не ограничение для приватизации. Дети обязательно в ней участвуют. За этим строго следят органы опеки и попечительства. Исключить ребенка из процедуры приватизации можно только по их согласию.

Важно! Ребенок может не проживать с родителем, который инициировал приватизацию, но он обязательно в ней участвовать. Такие ситуации нередки. Так, несовершеннолетний может проживать с мамой, но быть зарегистрированным в социальной квартире, которую снимает отец. В этой ситуации ребенок обязательно участвует в приватизации.

  • Наниматель социальной квартиры – гражданин, с которым заключен договор социального найма.
  • Все совершеннолетние граждане, которые указаны в договоре соцнайма как члены семьи нанимателя.

Вопрос, кого относить к членам семьи нанимателя, регулируется Жилищным кодексом РФ. Они перечислены в статье 69 нормативного акта:

  1. Лица, которые проживают вместе с нанимателем: супруг/супруга, дети, родители.
  2. Другие родственники, если они несут с нанимателем общее хозяйство либо вселены нанимателем в качестве членов семьи.
  3. Другие лица, которые признаны членами семьи в судебном порядке.

Повторимся, что не хватает фактического проживания членов семьи с нанимателем. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Какие квартиры нельзя приватизировать

Не весь социальный жилой фонд может быть приватизирован. Не переоформят право собственности на следующие категории недвижимости:

  • Служебное жилье, наймодателем которых являются организации.
  • Квартиры, дома, которые признаны аварийными.
  • Жилье, которое пострадало в результате крупных аварий.
  • Общежития, квартиры в закрытых военных городках.
  • Квартиры, которые наделены статусов музеев.
  • Помещения, которые относятся к общественным местам, музеям, городским паркам.

На эти объекты недвижимости налагается табу. Другие категории социального жилья могут быть приватизированы в законном порядке.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

В законе не указано, сколько должно пройти времени, пока наниматель получит право на приватизацию. Считается, что приватизировать жилье можно сразу после получения договора социального найма. Наша инструкция позволит быстро приватизировать объект.

1 этап – предварительный

Выяснить, соответствует ли жилье всем необходимым условиям, и получить согласие всех членов семьи.

Важно! Если один из членов семьи не желает принимать участие в приватизации, он должен написать письменный отказ. Документ заверяется нотариусом. Если не получено согласие одного членом семьи или нет заверенного отказа, процесс приватизации не сдвинется с мертвой точки.

2 этап – сбор документов

Список документов для приватизации довольно обширен. Если не будет хватать хотя бы одного, администрация не завершит приватизацию. Заявитель готовит:

  • Заявление о приватизации по форме, установленной администрацией
  • Договор социального найма или ордер.
  • Технический паспорт и кадастровый учет.
  • Справка о неучастии в приватизации. На заметку! После 2000 года ее заказывают в территориальном органе Росреестра. До этого времени справку готовило БТИ.
  • Справка о составе семьи (выписка из домовой книги либо поквартирная карточка).
  • Выписка из ЕГРН для участника приватизации (они показывают наличие прав на объекты недвижимости).
  • Паспорта, свидетельства о рождении всех участников процедуры.
  • Справка об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги.
  • Согласия и заверенные отказы членов семьи.

Сбор документов – важный этап, от которого зависит затянется приватизация или нет. Гражданин приватизирует социальное жилье один раз в жизни и может не знать о нюансах процедуры. Это во многом влияет на затягивание сроков подготовки документов. Даже на примере одного документа можно сделать выводы. Так, одним из обязательных является справка о неучастии в приватизации. В ней есть несколько нюансов.

Если необходима информация о не участии в приватизации до 2000года, то за такой справкой обращаются в БТИ, после 2000 года , в Управление Росреестре. Это раз.

Для несовершеннолетних участников приватизации ее получать не нужно. Это два.

Также он не нужен лицам, которые начали жить и зарегистрировались в приватизируем жилье раньше 1991 года и никогда не меняли адрес регистрации. Это три. Для заказа справка необязательно посещать регистрирующий орган – можно заказать ее через портал «Госуслуги». Это четыре.

Важно! На этапе сбора документа не стоит игнорировать помощь юристов по жилищным вопросам. Специалисты помогут собрать все бумаги без затягивания сроков. Они исключат возможность отказа администрации, так как уже на предварительных этапах оценят перспективы процедуры и научат грамотно взаимодействовать с государственным органом.

3 этап – подача заявления и документов в местную администрацию

Документы подаются в Департамент жилищной политики. Аналогичный орган есть в любом городе. Подача документов возможна через МФЦ по месту проживания или через «Госуслуги». При подаче через МФЦ заявление должны подписать все участники приватизации. Важно взять у сотрудника опись, на которой ставится дата, когда заявитель должен прийти на подписание договора.

4 этап – подписание договора и оформление передачи права собственности

Договор подписывается нанимателем и представителем Исполнительного комитета.  После получения договора в МФЦ его должны подписать при сотруднике все участники приватизации.

Далее документы сдаются для оформления права собственности. Это также можно сделать через МФЦ либо посетить Росреестр. На основании договора регистрирующий орган переоформляет право собственности и вносит соответствующие сведения в реестр – ЕГРН. Финальным этапом станет получение «новоиспеченным» собственником выписку из ЕГРН через 7-9 дней после подачи документов на регистрацию. Свидетельства о праве собственности сейчас не выдается. Их заменили выписки из ЕГРН.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Бесплатная приватизация – инструмент, которым российские граждане пользуются почти 30 лет. Процедура отлажена, усовершенствована, но не исключает трудностей в частных случаях. Очень часто они связаны с отказом администрации в приватизации. Причин для отказа множество:

  • Собраны не все документы.
  • Объект недвижимости не соответствует требованиям (например, является аварийным или расположен в военном городке).
  • Не получены согласия членов семьи.
  • Отказ члена семьи не заверен нотариусом.
  • Не получено согласие органов опеки и попечительства.

Отказ в приватизации неприятен для заявителя, так как сводит к нулю все его старания и время, уделенное время на подготовку. Чтобы исключить такие неприятные ситуации, стоит проконсультироваться с юристом либо заказать его сопровождение. С его помощью заявитель сможет приватизировать квартиру в сжатые сроки.

ВАЖНО! В квартире не должно быть самовольно проведенной перепланировки! Если при подготовке пакета документов для приватизации будет выявлена перепланировка, то в приватизации будет отказано!

Что изменится после приватизации жилья

Те, кто живет в социальном жилье, в 95% случаев заинтересованы в приватизации. Процедура наделяет их правом собственности – они становятся владельцами достаточно ликвидной недвижимости. Преимущества очевидны. При социальном найме граждане могут только жить в квартире. После приватизации они могут совершать с ней разные операции: продавать, дарить, использовать в качестве залога при получении кредита, завещать, сдавать в аренду.

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Услуги
Отзывы клиентов
Аида
30 ноября 2021, 09:50
Спасибо за продажу!

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Алине!!! Наша семья никогда не пользовалась услугами риелтора по продаже квартиры. Ни капельки не пожалели, что обратились в вашу компанию и Алиночка помогла нам во всем разобраться! Мы были как за каменной стеной! Она все по полочкам разложила. Мы многого не понимали и переспрашивали ее, но она всегда была отзывчива и объясняла на простом языке что, как и для чего.

Видно, что она опытный специалист и знает много нюансов в этой сфере. К таким сотрудникам не страшно обращаться. Она у вас умница.

Благодарность от всей нашей семьи! 😇

Дмитрий
15 ноября 2021, 14:30
Отзыв на юриста Наталью Николаевну

Выражаю большую благодарность Наталье Николаевне за консультацию. Обратился в данную фирму с вопросом по разделу имущества. Соединили с данным специалистом, которая к удивлению проконсультировала подробно по телефону. Еще и бесплатно! Что большая редкость в наше время. Все грамотно и неторопливо, отвечая повторно на не понятые мною моменты.
Огромное спасибо. Всем советую данного специалиста!

Камалова Венера
21 октября 2021, 11:52
Благодарность Батурину Сергею!

Хочу выразить огромную благодарность специалисту по недвижимости Батурину Сергею Анатольевичу. С первого дня нашего знакомства Сергей расположил к себе своей тактичностью, грамотно поставленной работой, умением довести до клиента всех ключевых моментов по сделке купли продажи недвижимости. Учитывая нашу сегодняшнюю российскую бюрократию и разный контингент покупателей, Сергей во всех случаях блестяще вел беседу, умело разруливал моменты при встречах с потенциальными покупателями.

Очень довольна, что попала именно в вашу компанию и именно в руки Батурина Сергея. Спасибо Сергей за вашу выносливость, терпение и профессионализм в проведении сделки по продаже моей квартиры. Желаю процветания вашей компании, а вам лично больших успехов карьерного роста и удачи во всех начинаниях.

С уважением, Камалова Венера Р.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами
Альбина
Файзрахманова
Руководитель
отдела продаж
Видеозвонок Whatsapp