Оформление земли в собственность

Ускорим юридическое оформление земли. Поможем зарегистрировать право собственности, полученное путем приватизации, по договору купли-продажи, мены, дарения (для физ. лиц), в порядке передачи участка в качестве уставного капитала (для юр. лиц).

Стоимость услуги от
10 000
Вносите оплату по частям. оформите рассрочку до
12 месяцев

Статистика показывает, что вопросы земельных правоотношений — одни из наиболее сложных, поскольку требуют знания большого количества законодательных актов. Процедуру оформления земли в собственность проходит каждый владелец при проведении любого типа сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение, передача по наследству, возведение построек).

Четкое соблюдение всех этапов регистрации законных прав позволит:

  • исключить лишнюю волокиту,
  • уделить внимание важным нюансам в каждом конкретном случае,
  • предотвратить ошибки и учесть потенциальные риски,
  • получить все необходимые документы на землю вовремя и в срок.

В случае если земля оформлена ненадлежащим образом, осуществить любое действие с участком по закону будет невозможно.

Какие документы нужны, чтобы получить право собственности на земельный участок

Законом установлен общий перечень документов для оформления собственности на землю:

  • подлинник и копия документа, подтверждающего личность владельца;
  • заявление в установленной форме с подписью владельца;
  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.

Варианты получения земли могут быть различными, для подтверждения права могут потребоваться следующие документы:

  • дарственная,
  • акт о приватизации,
  • свидетельство о вступлении в наследство,
  • договор купли-продажи и иные.

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

Первая стадия: определяем границы

На первом этапе требуется уточнить и зафиксировать границы оформляемой в собственность территории. Определить границы поможет специалист, который прошел аккредитацию на выполнение данного рода услуг. Кадастровый инженер организует межевальные работы и составит соответствующую документацию. В ходе работ он выставит метки согласно координатам. Услуги кадастрового инженера платные, их стоимость зависит от ряда факторов:

  • площади земельного участка,
  • месторасположения надела,
  • срочности проводимой процедуры.

Обратите внимание: заявитель самостоятельно оплачивает работы по межеванию в полном объеме.

Предварительно необходимо заключить договор оказания услуг, в котором будет установлена стоимость и срок исполнения работ. Затем кадастровый инженер прибудет на участок для определения его площади и фиксации границ. Этими сведениями будет руководствоваться специалист при составлении межевого плана. Границы, оформленные надлежащим образом, оспорить можно только по суду. Готовый документ предоставляется как в бумажном виде, так и в электронной форме. Без кадастрового учета землей нельзя будет распоряжаться в полном объеме.

Вторая стадия: ставим на учет и оформляем в собственность

Проведя межевальные работы и получив межевой план, следует подготовить документацию для обращения в Росреестр. Это ведомство уполномочено на ведение реестра прав на недвижимость. Подготовленные документы примет регистратор и выдаст расписку, подтверждающую факт получения документации. С заявителем согласуют дату выдачи документа, который подтвердит право собственности. Также потребуется заполнить заявление установленного образца.

Получить услугу можно в электронном виде на портале Росреестра, через МФЦ или обратившись лично. Заявителю необходимо заплатить госпошлину и предоставить чек об оплате.

Третья стадия: получение документа на право собственности

Это заключительный этап процедуры. Выписка из ЕГРН свидетельствует о факте постановки земли на учет и о праве собственности владельца. В ней указана информация о собственнике и участке земли, принадлежащем ему. Выписка из ЕГРН готовится в течение 5 рабочих дней через МФЦ, при этом в учет не берется 2 рабочих дня на передачу пакета документов в Росреестр и 2 рабочих дня на получение готовой выписки, итого — 9 рабочих дней. При оформлении заявки через портал Росреестра выписка будет готова в 5 рабочих дней. Следует отметить, что воспользоваться этим сервисом могут лица, обладающие ЭЦП.

В среднем длительность процедуры — месяц. Уложиться в этот срок можно, если одновременно будет начата процедура сбора документации, подготовки межевого плана территории и заказа архивных справок. В нестандартных ситуациях, в зависимости от того или иного обстоятельства, сроки могут затянуться.

Причины, по которым могут отказать в госрегистрации

Если документы собраны в полном объеме и заполнены правильно, свидетельство будет готово не позднее месяца с момента обращения. Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами:

  • документация представлена не в полном объеме;
  • в тексте документов есть ошибки или неточности, присутствуют помарки или исправления;
  • на оформляемый участок наложены обременения;
  • земля не оформлена или отсутствуют границы;
  • проверяющие сомневаются в достоверности представленных документов.

Стоимость оформления земли в собственность

Вопрос о том, сколько стоит оформить земельный участок, часто пугает владельца потенциально большими суммами. Здесь необходимо разобраться подробно. Собственник должен учитывать 2 статьи расходов, являющиеся обязательными: оплату госпошлины и государственной регистрации. В Росреестре стоимость составит:

  • 2 тыс. руб. для граждан, оформляющих землю под ИЖС;
  • 22 тыс. руб. для организаций;
  • 350 руб. для регистрации участка сельхозназначения или ведения на нем подсобного хозяйства гражданами;
  • 100 руб. для регистрации доли участка сельхозназначения или доли земли, предназначенной для ведения подсобного хозяйства гражданами.

Размер оплачиваемой госпошлины различается в зависимости от статуса собственника, назначения земли и оснований получения прав на объект.

Пошлину предстоит оплатить и за землю, полученную по наследству. Ее размер будет зависеть от степени родства:

  • для наследников 1-й очереди — 0,3 % от оценочной стоимости земли;
  • для иных наследников — 0,6 % от стоимости, но не должна превышать 1 млн руб.

Получение утерянного дубликата свидетельства обойдется в 350 руб. для граждан и 1 тыс. руб. для организаций.

На этапе подготовки и сбора документов потребуются расходы на услуги проектных и исследовательских бюро. Чтобы составить карту рельефа, необходимо заказать услуги геодезистов, их стоимость в среднем от 8 до 15 тыс. руб. Оплата потребуется и за составление плана, и за справку на недвижимое имущество. Их можно заказать в отделе архитектуры и Федеральном агентстве. Проведение межевания участка обойдется собственнику от 10 тыс. руб. и выше.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству

Оформить ее нужно в течение полугода с момента открытия наследства. Во-первых, придется подать заявление, подтверждающее факт принятия наследства. Нотариус примет его и определит документы, которые потребуется подготовить:

  • паспорт;
  • выписка из земельного кадастра;
  • справка об объектах недвижимости, расположенных на участке;
  • паспорт участка с указанием его рыночной стоимости;
  • документ по форме ЕГРП № 3;
  • выписка для вступления в наследство;
  • заверенное завещание и свидетельство о смерти;
  • документ о степени родства;
  • справка с места регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

На практике нередко случаются ситуации, которые требуют дополнительного представления:

  • выписки из налогового органа, если земля принадлежала бывшему хозяину на правах наследства;
  • устава кооператива, если участок расположен на территории дачного кооператива. Этот документ можно получить и в налоговой инспекции.

Как стать собственником арендованной территории

Вступление в законную силу новых редакций Земельного кодекса РФ предоставило гражданам возможность зарегистрировать собственность на землю, находящуюся в срочной или бессрочной аренде. Бесплатно этой процедурой могут воспользоваться граждане, эксплуатирующие участок для целей жилищного строительства, если земля была выделена в соответствии с законодательством СССР. Процедура будет бесплатной в случае, если гражданин:

  • построил хозяйственную постройку, дачу, баню, гараж и стал собственником этого объекта;
  • возвел частный дом, ввел его в эксплуатацию и стал собственником;
  • является членом садоводческого кооператива.

Внимание: до конца текущего года членам кооперативов и садовых товариществ предоставлена возможность пройти госрегистрацию в упрощенном порядке.

Граждане, которым земля предоставляется бесплатно:

  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • многодетные;
  • дети-сироты;
  • сотрудники ОВД, имеющие стаж более 15 лет;
  • военнослужащие, отслужившие более 10 лет;
  • молодые специалисты, занятые в сельском хозяйстве.

Обратите внимание, что этот перечень неполный и может различаться для каждого региона, в том числе ввиду разных социальных программ и программ, направленных на развитие территорий. В зависимости от территории субъекта могут различаться требования к кандидатам и основания для предоставления земли.

Заплатить среднюю стоимость по рынку придется за незастроенную землю.

Прежде всего заявителю потребуется подать прошение и выписку из кадастрового плана участка в орган власти, в ведении которого располагается земля. Решение будет принято в течение 14 дней, оно может быть следующим:

  • администрация передаст землю бесплатно и выдаст разрешение;
  • заявителю могут предложить выкупить участок;
  • заявление может быть отклонено на основании ст. 28 Земельного кодекса.

Собственники домов, возведенных на муниципальной территории, обладают преимуществом при госрегистрации.

После того как будет получено положительное решение, потребуется подготовить документы для регистрации права на арендованный участок:

  • копию паспорта;
  • заявление;
  • разрешение либо договор купли-продажи земли;
  • выписку из кадастрового плана;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Как стать собственником бесхозной земли

Есть 2 варианта оформления в собственность бесхозного участка. Первый подразумевает необходимость поиска хозяев земли или их наследников и последующий выкуп. Обращение к местным органам власти поможет ускорить процесс. Заявителю могут посодействовать и предоставить контакты хозяина земли.

Если поиск не дал результата, то необходимо действовать поэтапно:

  • заявитель должен обратиться с прошением в государственный орган управления районом и подтвердить факт поиска хозяина земли на основании копий обращения в муниципалитет. В результате земля будет поставлена на 1 год на кадастровый учет. Это время предоставляется хозяину бесхозной земли для оспаривания прошения заявителя;
  • если собственник не объявился, то дело передается в суд. По решению суда землю передают муниципалитету;
  • переданную муниципалитету землю можно взять в аренду;
  • подготовить полный пакет документов для выкупа и подать заявку в органы местного управления;
  • в случае положительного решения заявитель выкупает землю;
  • далее составляется договор купли-продажи, осуществляются межевые работы;
  • собственность регистрируется.

Доверьте ваш вопрос профессионалам

Чтобы провести процедуру оформления грамотно и без лишних затрат, вы можете обраться к услугам нашей компании. Наши юристы с большим опытом окажут квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Бюро правовых услуг «Недвижимость и закон» занимается земельными вопросами с 2007 года.

Наши специалисты сразу оценят ситуацию, предложат самое эффективное решение и сведут к минимуму временные затраты на подготовку документов. Мы исправим кадастровые ошибки, поможем сформировать участок, поставить его на учет и окажем полное сопровождение сделки.

Наше агентство также поможет оформить дом на садовом участке. Выбирая нас, вы получаете множество преимуществ:

  • возможна поэтапная оплата без предоплаты;
  • мы знакомы со всеми особенностями работы в регионе;
  • мы предотвратим бюрократическую волокиту, оценим и устраним все потенциальные риски;
  • мы соблюдаем поставленные сроки и ускоряем процесс оформления;
  • мы сопроводим сделку и подготовим документы за вас;
  • мы проведем грамотные переговоры и урегулируем любой конфликт.

Если у вас остались вопросы и вы хотите предварительно узнать, сколько стоит оформить дом и землю, обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией. Команда наших специалистов (юристов, кадастровых инженеров, оценщиков) сделает все, чтобы ускорить процедуру оформления права собственности.

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Услуги
Отзывы клиентов
Аида
30 ноября 2021, 09:50
Спасибо за продажу!

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Алине!!! Наша семья никогда не пользовалась услугами риелтора по продаже квартиры. Ни капельки не пожалели, что обратились в вашу компанию и Алиночка помогла нам во всем разобраться! Мы были как за каменной стеной! Она все по полочкам разложила. Мы многого не понимали и переспрашивали ее, но она всегда была отзывчива и объясняла на простом языке что, как и для чего.

Видно, что она опытный специалист и знает много нюансов в этой сфере. К таким сотрудникам не страшно обращаться. Она у вас умница.

Благодарность от всей нашей семьи! 😇

Дмитрий
15 ноября 2021, 14:30
Отзыв на юриста Наталью Николаевну

Выражаю большую благодарность Наталье Николаевне за консультацию. Обратился в данную фирму с вопросом по разделу имущества. Соединили с данным специалистом, которая к удивлению проконсультировала подробно по телефону. Еще и бесплатно! Что большая редкость в наше время. Все грамотно и неторопливо, отвечая повторно на не понятые мною моменты.
Огромное спасибо. Всем советую данного специалиста!

Камалова Венера
21 октября 2021, 11:52
Благодарность Батурину Сергею!

Хочу выразить огромную благодарность специалисту по недвижимости Батурину Сергею Анатольевичу. С первого дня нашего знакомства Сергей расположил к себе своей тактичностью, грамотно поставленной работой, умением довести до клиента всех ключевых моментов по сделке купли продажи недвижимости. Учитывая нашу сегодняшнюю российскую бюрократию и разный контингент покупателей, Сергей во всех случаях блестяще вел беседу, умело разруливал моменты при встречах с потенциальными покупателями.

Очень довольна, что попала именно в вашу компанию и именно в руки Батурина Сергея. Спасибо Сергей за вашу выносливость, терпение и профессионализм в проведении сделки по продаже моей квартиры. Желаю процветания вашей компании, а вам лично больших успехов карьерного роста и удачи во всех начинаниях.

С уважением, Камалова Венера Р.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами
Альбина
Файзрахманова
Руководитель
отдела продаж
Видеозвонок Whatsapp