Особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения находятся за чертой городских поселений, и они напрямую предназначены для ведения сельского хозяйства. В их состав обычно входят плодородные участки земли, которые требуют применения особого статуса со стороны государственных органов. Особенности продажи земель сельскохозяйственного назначения регламентированы законодательными нормами, и он обладает определенными юридическими и правовыми особенностями.

Стоимость услуги от
15 000
Вносите оплату по частям. оформите рассрочку до
12 месяцев

Есть у сельскохозяйственных земель такая отличительная особенность, как преимущественное право покупки и ей обладают органы муниципальной власти. Означает это то, что гражданин при желании приобрести либо продать земельный участок должен в обязательном порядке направить уведомление в местную администрацию. В этом документе прописываются все условия сделки такие как стоимость участка земли, описание, месторасположение, характеристики. Органы муниципальной власти в свою очередь должны рассмотреть заявление и дать свою резолюцию на него в виде одобрения сделки либо мотивированного отказа, который можно обжаловать в том числе и в судебном порядке.

На принятие решения у муниципалитета есть один календарный месяц. При этом игнорировать уведомление администрации нельзя, так как сделка может быть признана по законным основаниям ничтожной либо недействительной. Также можно выделить дополнительные особенности сделки купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков:

  • Гражданин не может приобрести землю и использовать ее не по прямому назначению. Если это правило не соблюдается, то тогда муниципальные органы могут изъять участок.
  • Изъятие осуществляется при нарушении условий гражданско-правовой сделки. Например, при несоблюдении сторонами законодательных норм в момент оформления купли-продажи.
  • При заключении договора стороны могут установить режим в виде права выкупа земли продавцом в течение определенного срока.

Помимо прочего при оформлении земельного участка надо понимать то, что он не предназначается для возведения жилых построек. Для строительства дома следует осуществить перевод категории земли. Максимум что можно строить – это хозяйственные объекты.

Какие земли можно считать сельскохозяйственными?

Земли сельскохозяйственного назначения не входят по закону в состав городов и поселений. Они предназначаются для того, чтобы на них производились разнообразные сельскохозяйственные работы. Это одна из самых обширных категорий земель которая в нашей стране уступает по площади только землям лесного фонда. Она занимает площадь порядка 390 миллионов гектаров. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят наиболее плодородные участки для посева растений, выращивания агропромышленных культур, выпаса животных. Они называются сельхозугодьями. По своим видам подразделяются сельскохозяйственные угодья на следующие виды земель:

  • Пашни.
  • Участки под возведение хозяйственных построек.
  • Земли, занятые дорогами.
  • Сенокосы.
  • Пастбища для выпаса животных.
  • Сады.
  • Земли с полями, защищенными лесополосами.
  • Залежные земли.

Владение, распоряжение и пользование такими землями регулируется гражданским законодательством Российской Федерации и рядом нормативно-правовых актов земельного законодательства. Согласно положениям закона физическое лицо может быть собственником земли или землепользователем на праве срочного безвозмездного владения. Использовать земли сельскохозяйственного назначения выгодно в следующих целях:

  • Ведение подсобного хозяйства для своих личных целей (огороды, организация садов, пашни, выпаса животных).
  • При создании коллективно-фермерского объединений (животноводство, растениеводство, пчеловодство).
  • Для садовых-некоммерческих товариществ, производственных кооперативов, муниципальных и государственных организаций.

Выделяются разные типы земель, которые могут быть низкого, среднего и высокого качества. Как было обозначено выше строить жилые здания на территории сельскохозяйственных земель нельзя, но можно возводить хозяйственные постройки для ведения то же аграрной деятельности.

Как организовывается продажа сельскохозяйственных земель?

Купля-продажа участка, как и любая гражданско-правовая сделка осуществляется по заданному алгоритму, регламентированному нормами гражданского и земельного законодательства нашего государства. Этапы сделки включают в себя следующие шаги:

  • Поиск для покупки участка самостоятельно либо через агентство.
  • Уведомление органов муниципальной власти о желании продать либо приобрести землю для организации подсобного хозяйства, либо сельхозработ.
  • Подготовка и подписание сторонами предварительного договора купли-продажи.
  • Заказ межевания земли. Это требуется для того, чтобы обозначить точные границы и стоимость участка.
  • Проверка юридической чистоты документов на предмет таких санкций как арест либо обременение со стороны государственных органов или банковских компаний.
  • Подписание договора купли-продажи земельного участка сторонами.
  • Оплата государственной пошлины и регистрация права вещной собственности на объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Проблемы со сделкой могут возникнуть в том случае, если участок земли находится в залоге у банка. По закону сделка купли-продажи будет носить недействительный характер. Также перед продажей надо убедиться в том, что участок выделен. Для его выделения обратиться можно в кадастровую палату либо в МФЦ заказав межевание с последующим оформлением документов.

Подготовка и согласование документов к продаже

Для продажи земельного участка необходим пакет документов, который позволит провести сделку и зарегистрировать право собственности на законных основаниях. В стандартный список документации входит следующее:

  • Документы, устанавливающие личность участников сделки (паспорта граждан РФ).
  • Если собственнику нет 14 лет, то тогда вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении и при оформлении сделки участие принимает официальный представитель ребенка. Также присутствие представителя требуется для собственников в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих паспорт.
  • Нотариально заверенная доверенность на представление интересов для граждан, которые лично не могут присутствовать при заключении и регистрации сделки.
  • Разрешение органов опеки и попечительства если у участка есть недееспособный либо несовершеннолетний собственник.
  • Свидетельство о заключении брачных отношений либо о разводе для собственников земельного участка состоящих в законном браке.
  • Согласие на продажу земли от одного из супругов заверенное нотариусом если участок был приобретен после заключения брака.
  • Документ подтверждающий право собственности на участок земли сельскохозяйственного назначения. Обычно это стандартная выписка из ЕГРН.
  • Отказ органов муниципальной власти от преимущественного права покупки. Он оформляется на основании предварительно поданного уведомления о продаже приобретения участка земли сельскохозяйственного назначения.
  • Договор-купли продажи.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы согласуются между продавцом и покупателем. Их можно подать как самостоятельно, так и через своего представителя по доверенности при оформлении сделки.

Заключение договора купли-продажи участка земли

Основным документом выступает договор купли-продажи земли. Для его оформления необходимо чтобы земля принадлежала на праве собственности продавцу, не была залогом или объектом, находящимся под арестом или иными видами санкций. В самом договоре купли-продажи прописываются следующие условия:

  • Дата и время совершения гражданско-правовой сделки.
  • Число экземпляров для сторон (один для продавца, второй для покупателя и третий передается в органы Росреестра для регистрации права собственности на объект жилой недвижимости).
  • Сведения об участниках сделки. В договоре обозначаются ФИО, адрес проживания продавца и покупателя.
  • Данные об участке земли. В частности, это кадастровый номер, категория назначения (прописывается что земля сельскохозяйственная), местонахождение, площадь.
  • Обязательства сторон гражданско-правовой сделки и санкции за нарушение условий действующего договора.
  • Стоимость земельного участка и порядок оплаты.
  • Дата вступления документа в юридическую силу и подписи граждан, принимающих участие в сделке.

После заключения договора следует обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Она позволяет закрепить за обладателем участка его законные полномочия такие как владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. Проводится процедура в отделении Росреестра по месту проживания собственника. Для ее осуществления следует подготовить документы:

  • Заявление в простой письменной форме. Образец предоставляют собственнику непосредственно регистраторы при обращении.
  • Паспорт заявителя при личной передаче либо можно предоставить нотариально заверенную генеральную доверенность если от собственника выступает другое лицо.
  • Предварительно оплаченная квитанция государственной пошлины (ее можно взять в Росреестре и оплатить в любом банке).
  • Кадастровый план.
  • Договор куплю-продажи выступающий основанием для регистрации прав на нового собственника.

После подачи документов следует написать заявление о регистрации по образцу, предоставленному работниками Росреестра. Специалист после принятия документов выдает заявителю расписку и в ней прописывается дата выдача свидетельства о регистрации. Если говорить о сроках регистрации, то они сократились с 2017 года и составляют семь рабочих дней с момента подачи пакета документов и заявления. Можно обратиться не напрямую в органы Росреестра подав документы через МФЦ.

Размер государственной пошлины за регистрацию земли относящейся к категории сельскохозяйственной составляет 350 рублей. Отказы выносятся редко, и они связаны с неполным комплектом документов, неправильным заполнением заявления, сомнениями в действительности предоставленных в органы Росреестра сведений. Их можно обжаловать при помощи обращения в судебные органы с исковым заявлением.

Можно ли самостоятельно организовать продажу участка земли относящегося к категории сельскохозяйственных земель? Да, но все же рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые смогут проверить юридическую чистоту сделки и подготовить ее начиная от подачи уведомления в органы муниципальной власти и заканчивая получением документов о регистрации права собственности.

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Услуги
Отзывы клиентов
Аида
30 ноября 2021, 09:50
Спасибо за продажу!

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Алине!!! Наша семья никогда не пользовалась услугами риелтора по продаже квартиры. Ни капельки не пожалели, что обратились в вашу компанию и Алиночка помогла нам во всем разобраться! Мы были как за каменной стеной! Она все по полочкам разложила. Мы многого не понимали и переспрашивали ее, но она всегда была отзывчива и объясняла на простом языке что, как и для чего.

Видно, что она опытный специалист и знает много нюансов в этой сфере. К таким сотрудникам не страшно обращаться. Она у вас умница.

Благодарность от всей нашей семьи! 😇

Дмитрий
15 ноября 2021, 14:30
Отзыв на юриста Наталью Николаевну

Выражаю большую благодарность Наталье Николаевне за консультацию. Обратился в данную фирму с вопросом по разделу имущества. Соединили с данным специалистом, которая к удивлению проконсультировала подробно по телефону. Еще и бесплатно! Что большая редкость в наше время. Все грамотно и неторопливо, отвечая повторно на не понятые мною моменты.
Огромное спасибо. Всем советую данного специалиста!

Камалова Венера
21 октября 2021, 11:52
Благодарность Батурину Сергею!

Хочу выразить огромную благодарность специалисту по недвижимости Батурину Сергею Анатольевичу. С первого дня нашего знакомства Сергей расположил к себе своей тактичностью, грамотно поставленной работой, умением довести до клиента всех ключевых моментов по сделке купли продажи недвижимости. Учитывая нашу сегодняшнюю российскую бюрократию и разный контингент покупателей, Сергей во всех случаях блестяще вел беседу, умело разруливал моменты при встречах с потенциальными покупателями.

Очень довольна, что попала именно в вашу компанию и именно в руки Батурина Сергея. Спасибо Сергей за вашу выносливость, терпение и профессионализм в проведении сделки по продаже моей квартиры. Желаю процветания вашей компании, а вам лично больших успехов карьерного роста и удачи во всех начинаниях.

С уважением, Камалова Венера Р.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами
Альбина
Файзрахманова
Руководитель
отдела продаж
Видеозвонок Whatsapp