Порядок перевода земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию

На земельном участке сельскохозяйственного назначения, собственник может на нем проводить только определенную деятельность. В соответствии с требованиями нормативных документов, использовать участок не по назначению запрещено. Для строительства многоэтажного дома, открытия магазина или производственного объекта потребуется смена категории земель. Процесс является технически сложным и продолжительным по времени, требует приложения значительных усилий или привлечения профессионалов.

Стоимость услуги от

Когда существует возможность перевода?

В соответствии с требованиями действующего законодательства, перевод земель с сельскохозяйственного назначения в другие категории можно начинать, если участок не относится объектам, которые получили статус особо ценных и охраняемых.

Возможность изменения категории имеется в следующих случаях:

  • если планируется законсервировать земли сельхозназначения, их перевод в другую категорию допускается;
  • планирование на участке заповедника, курортной зоны, ботанического сада или заказника также предполагает изменение категории земли;
  • если в населенном пункте меняются границы, находящиеся в непосредственной близости территории, также меняют категорию;
  • если на сельхозземлях размещаются промышленные объекты и стоимость участка ниже среднего уровня цен в данной местности, категория земли также может меняться;
  • включение участков, непригодных для ведения сельскохозяйственной деятельности, в зону лесов и водоемов проводится с изменением категории;
  • при возведении объектов для Минобороны, выполнении страной внешних обязательств земли сельскохозяйственного назначения подлежат изменению категории;
  • аналогичные действия проводятся, если на участке начинается добыча полезных ископаемых или сырья, возводятся культурные и социальные объекты.

В каждом подобном случае от заявителя потребуется комплект документов, который рассматривается органами исполнительной власти. Если принимается положительное решение, участок меняет категорию и становится пригодным для ведения заявленной деятельности.

Порядок процедуры

После изменения категории земельного участка, собственник получает возможность использовать территорию в соответствии с собственными планами. В зависимости от типа категории, на участке могут выполняться работы по строительству жилых, коммерческих, производственных объектов, организация заповедника или заказника. Процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовка документов

В первую очередь от заявителя потребуется комплект документов. Допускается отправка бумаг заказным письмом в органы государственной власти. В состав документации входят:

  • заявление с указанием обратившегося лица, кадастрового номера участка, текущей и требуемой категорией земли. Обязательно прикладывается обоснование перевода и права собственника на землю;
  • основной документ пакета – проект землеустройства территории, из которого однозначно понятен смысл процесса изменения категории;
  • обязательно прикладываются выписки из земельного кадастра, государственного реестра прав на объекты недвижимости, документы, подтверждающие правообладание;
  • от заявителя требуются копии документов, удостоверяющих личность и выдержки из реестра ИП и организаций для физических и юридических лиц соответственно;
  • при необходимости предоставляется заключение от экспертов в области экологии, а также согласование с исполнительными органами власти.

Если при экологической экспертизе эксперт вынес отрицательное заключение обращение на перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию не подается.

Куда обращаться с ходатайством и сроки рассмотрения заявки

В соответствии с требованиями действующего законодательства, принять решение о переводе земель в другую категорию могут местные исполнительные органы или правительство РФ. В первом случае срок рассмотрения пакета документов составляет 2 месяца со дня подачи заявки. Во втором варианте период увеличивается до 3 месяцев.

После того, как исполнительный орган принимает положительное или отрицательное решение, постановление отправляется заявителю в течение 2 недель со дня его принятия. Наличие у заявителя положительного акта о смене категории земли дает возможность начинать запланированные мероприятия.

В решении, предоставленном исполнительными органами власти при наличии положительного заключения, должны быть однозначно определены границы земельного надела и описание его местоположения. Также в документе указываются площадь участка и его кадастровый номер. Приводится аргументация, объясняющая принятие положительного решения.

Кто вправе инициировать смену статуса земли

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию осуществляется по заявлению заинтересованного лица. В соответствии с требованиями действующего законодательства, подать ходатайство с приложением комплекта документов могут следующие лица:

  • собственник земельных наделов, купивших землю ранее, получившие ее в наследство или ставшие владельцами территории по другим причинам;
  • если земля является спорной территории и на ее участке находятся различные постройки, владельцы данных объектов могут подать заявление на изменение категории;
  • управляющие органы государственной власти на территории могут стать заявителями, если участок планируется включить в черту населенного пункта или использовать в других целях, не противоречащих законодательству;
  • граждане и юрлица, заинтересованные в смене категории, могут стать заявителями, если на это есть веские причины, подтвержденные документами.

Сама процедура подачи заявки может выполняться лично, при визите заявителя или его официального представителя в органы власти на местах. Второй вариант – отправка пакета заказным письмом. Оба вариант являются рабочими. Срок рассмотрения пакета документов и принятия решения остается неизменным.

Что делать в случае отказа в переводе?

Смена категории земель сельскохозяйственного назначения проводится после тщательного рассмотрения предоставленных документов, изучения действующего законодательства применительно к каждому конкретному случаю. Результатом является выдача заявителю положительного или отрицательного заключения.

Отказ в изменении категории выдается в следующих ситуациях:

  • если федеральное законодательство запрещает или ограничивает подобную деятельность на заявленном земельном участке в силу разных причин;
  • отказ в переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию выдается при наличии отрицательного заключения от специалистов государственной экологической экспертизы;
  • в ситуациях, когда территория будет использоваться в целях, не совпадающих с планами заявителя, выдается отказ в смене категории.

При получении отказа, связанного с выполнением любого из трех перечисленных пунктов, изменение категории земельного участка становится невозможным. Также отрицательное решение выдается, если в заявлении допущены ошибки, приложены не все требующиеся документы. Исполнительные органы власти могут отказать в ходатайстве, если обращение зафиксировано от лица, не указанного в Федеральном законе.

Можно ли обжаловать отказ?

В любой ситуации при получении отрицательного решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, у заявителя имеется возможность обжаловать решение органов власти. В течение трех месяцев после получения результатов физическое или юридическое лицо могут подать протест, если на это имеются веские причины.

Если допущены ошибки в документах или приложены не все требующиеся копии, заявителю необходимо устранить ошибки и отправить комплект повторно. При несогласии заявителя с выводами экологической комиссии, расхождениях в целевом назначении земель, неверной трактовке Федерального закона, часто на пересмотр заключения имеются веские причины. При отсутствии возможности подать апелляцию в трехмесячный срок по уважительным причинам, период повторного обращения может быть увеличен.

Какие нюансы могут возникать при переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Основная причина изменения категории земли – планируемая застройка территории жилыми, коммерческими, производственными объектами, разработка месторождений полезных ископаемых. Если земли попадают в границы населенных пунктов, на них начинают распространяться действия градостроительных регламентов, поэтому перевод в другую. Категорию обязателен.

При переводе участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию могут возникать следующие особенности:

  • до момента приобретения земли под строительство частного или коммерческого объекта, необходимо определиться с категорией территории. Если участок относится к особо охраняемым землям сельскохозяйственного назначения, разрешение на перевод не будет согласовано;
  • в генеральных планах поселений территории разделены на функциональные зоны, а также на основные, вспомогательные и условно разрешенные зоны. При переводе участков необходимо ориентироваться на соответствующий перечень при подаче заявки;
  • для организации процесса перевода необходимо грамотно обосновать причину перевода земли. Например, предоставить документы, подтверждающие изменения в границах населенного пункта, или проект строительства линии электропередач, автомобильной дороги;
  • при переводе участка необходимо учитывать кадастровую стоимость надела. Если показатель более чем на 50% превышает среднюю цену земли по району или округу, получение разрешения будет невозможно;
  • особо ценные территории с точки зрения сельскохозяйственного использования также не удастся перевести в другую категорию.

Существуют и другие нюансы, связанные с подобными мероприятиями. Если самостоятельно разобраться с тонкостями процесса сложно и затратно по времени, лучше всего обратиться к профессионалам.

Стоимость земельного перевода

Процедура смены категории участка сельхозназначения подробно описана в Федеральном законе ФЗ-172, который в 2020-2021 годах не изменялся. Подобные операции требуют уплаты пошлин, размер которых зависит от нескольких факторов. Стандартная стоимость перевода варьируется от 9 до 12 тысяч рублей за одну сотку.

Цена выполнения работ рассчитывается после оценки уровня сложности квалифицированными специалистами. Денежные средства перечисляются на счет органов власти, предоставляются соответствующие квитанции. Если для выполнения необходимого объема работ и подготовки документов требуется помощь специалистов, требуется также планировать расходы.

Несмотря на кажущуюся сложность перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию является выполнимым процессом, даже без привлечения профессионалов. Для этого необходимо изучить требования нормативных документов и подать комплект бумаг в исполнительные органы власти лично или почтой.

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Услуги
Отзывы клиентов
Аида
30 ноября 2021, 09:50
Спасибо за продажу!

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Алине!!! Наша семья никогда не пользовалась услугами риелтора по продаже квартиры. Ни капельки не пожалели, что обратились в вашу компанию и Алиночка помогла нам во всем разобраться! Мы были как за каменной стеной! Она все по полочкам разложила. Мы многого не понимали и переспрашивали ее, но она всегда была отзывчива и объясняла на простом языке что, как и для чего.

Видно, что она опытный специалист и знает много нюансов в этой сфере. К таким сотрудникам не страшно обращаться. Она у вас умница.

Благодарность от всей нашей семьи! 😇

Дмитрий
15 ноября 2021, 14:30
Отзыв на юриста Наталью Николаевну

Выражаю большую благодарность Наталье Николаевне за консультацию. Обратился в данную фирму с вопросом по разделу имущества. Соединили с данным специалистом, которая к удивлению проконсультировала подробно по телефону. Еще и бесплатно! Что большая редкость в наше время. Все грамотно и неторопливо, отвечая повторно на не понятые мною моменты.
Огромное спасибо. Всем советую данного специалиста!

Камалова Венера
21 октября 2021, 11:52
Благодарность Батурину Сергею!

Хочу выразить огромную благодарность специалисту по недвижимости Батурину Сергею Анатольевичу. С первого дня нашего знакомства Сергей расположил к себе своей тактичностью, грамотно поставленной работой, умением довести до клиента всех ключевых моментов по сделке купли продажи недвижимости. Учитывая нашу сегодняшнюю российскую бюрократию и разный контингент покупателей, Сергей во всех случаях блестяще вел беседу, умело разруливал моменты при встречах с потенциальными покупателями.

Очень довольна, что попала именно в вашу компанию и именно в руки Батурина Сергея. Спасибо Сергей за вашу выносливость, терпение и профессионализм в проведении сделки по продаже моей квартиры. Желаю процветания вашей компании, а вам лично больших успехов карьерного роста и удачи во всех начинаниях.

С уважением, Камалова Венера Р.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами
Альбина
Файзрахманова
Руководитель
отдела продаж
Видеозвонок Whatsapp