Порядок пользования квартирой

Долевая собственность — это имущество, которым совместно владеют более двух собственников. Обычно это бывшие супруги, несколько наследников или по каким-либо причинам проживающие взрослые дети у пожилых родителей. При отсутствии разногласий, достаточно определить порядок пользования квартирой. Если компромисс найти невозможно, а комнат меньше, чем долей в доме, то разбираться будет суд.

Стоимость услуги от
25 000
Вносите оплату по частям. оформите рассрочку до
12 месяцев

Что дает определение порядка пользования?

Чаще всего основанием для определения порядка пользования квартирой регулярные конфликты проживающих в ней владельцев. Баланса интересов можно добиться, если прописать условия и закрепить нотариальной печатью соглашение о совместном использовании квартиры.

Владение долями в доме, где порядок пользования узаконен, имеет следующие преимущества:

  • Пользование комнатой или конкретной площадью будет закреплено только за определенными лицами.
  • Уверенность в том, что никто не сможет произвольно занять не принадлежащую ему комнату.
  • Ограничение иным собственникам доступа на чужие квадратные метры, а также законное право установить замки на комнаты.
  • Комфортные условия осуществления бытовых и хозяйственных дел в общих местах: ванной, кухне, балконе. Например, регламент приготовления еды на кухне с 9 до 11 часов одним владельцем, даст возможность спокойно осуществить указанные действия.

Порядок пользования долевой собственностью

Оказаться владельцем долевой недвижимости можно разными способами. Кому-то дом, поделенный на долевые части достается по наследству, а кто-то самостоятельно приобретает часть квартиры. Но в любом случае доля, закрепленная за владельцем документально, не ущемляет его права на пользование всей жилой площадью. Юридически ограничения касаются только случаев по самовольному распоряжению своей долей. Например, нельзя тайно отторгнуть свои комнаты постороннему лицу, так как приоритетное право выкупа имеют в первую очередь остальные собственники общей квартиры.

Факторы, которые влияют на порядок использования долевой собственностью:

  • Общее количество и расположение комнат в квартире. Одна ситуация, когда на всех собственников хватает комнат, и намного сложнее будет договариваться, если дом имеет нестандартную планировку.
  • Размеры жилого помещения. Определить порядок пользования в негабаритных помещениях сложнее, чем в просторных домах.
  • Наличие дополнительных зарегистрированных лиц. Например, если в квартире по факту проживает мать и несовершеннолетние дети, то им может быть выделен комната большего размера, чем ее супругу, который с ними не проживает.
  • Альтернативное жилье может быть у одного из совладельцев.
  • Планировка. Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.
  • Родственные отношения совладельцев дома тоже являются важным фактором для определения порядка пользования. Когда квартиру делят мама и взрослый сын — это одна ситуация, разведенные супруги: уже другая.

Ключевым регулятором при использовании долей являются устные договоренности собственников или вердикт суда, где такой порядок законодательно обоснован и является обязательным для исполнения.

Правовые аспекты

Вопросы, связанные с порядком пользования долей в квартире или доме, регулируются несколькими правовыми документами:

  • Гражданский кодекс, а именно ст.244, ранжирует собственность на «долевую», где доли прописаны в процентном отношении и «совместную», где таких расчетов нет. В последнем случае доли, как правило, определяются поровну между собственниками.
  • Об условия использования своих квадратных метров можно прочитать в ст. 246 и 247 ГК РФ. Если кратно, то по закону недопустимо осуществлять любые существенные действия над своей долей, без учета судебных вердиктов о разделении и игнорировать мнений иных собственников данной недвижимости.
  • ГК РФ ст.249-ая поможет определить правила расходов на каждого жильца. Чем больше доля, тем лицо имеет выше налоги, имущественные выплаты и коммунальные платежи.

Пользоваться домом, который поделен на доли, не так уж и сложно, если долевладельцы не будут ущемлять права друг друга и пытаться каким-либо способом увеличить свою долю. Безусловно, оптимальным решением будет изоляция своей жилплощади, организация отдельного входа и персональных коммуникаций, нескольких кухонь и санузлов.

Когда необходима процедура определения пользования жилым помещением

Запустить процедуру по регламентированию прав на долю может любой собственник, чьи права были нарушены. Но до обращения в суд лучше предварительно попытаться прописать базовые правила по совместному ведению хозяйства на общих территориях. Возможно, получится договориться мирно, а если нет, то в суде на данные попытки можно ссылаться, как на доказательство о невозможности самостоятельно определить порядок пользования квартирой или домом.

Порядок пользования квартирой

Перечислим ситуации, когда требуется законодательно определить правила пользования общим жильем:

  • Невозможность реализовать свои права, соразмерно доли в имуществе. В таком случае истец может рассчитывать на иную компенсацию от ответчика, в том числе материальную.
  • Конфликтные споры, причинение вреда здоровью, смена замков, а также иные ситуации, при которых законное владение собственностью одного из долевладельцев нарушено.
  • Продолжающиеся споры о пользовании общими или сквозными комнатами, даже при условии досудебного добровольного соглашения по разделу комнат.

Во всех ситуациях, когда на словах не получается нивелировать конфликты, затруднения решаются через суд.

Соглашение об определении порядка пользования жильем

Первое и основное условие, служащее основанием для судебного регулирования вопроса о порядке пользования жилым помещением — это нахождение объекта недвижимого имущества в общей долевой собственности. Например, если люди живут в коммунальной квартире, тогда они считаются единоличными владельцами комнаты, поэтому конфликт в данном случае возможен лишь по поводу регламента эксплуатации мест общественного пользования. Вторым условием выступает требование к истцу, позволяющее обращаться с иском в судебную инстанцию лишь владельцам доли недвижимой собственности. То есть, если в помещении живет гражданин, пусть даже зарегистрированный в этой квартире, но при этом не является совладельцем, он не может выступать в качестве инициатора внесения изменений в порядок пользования жилплощадью.

Если владельцы одной общей собственности не смогли достичь соглашения по поводу ее совместной эксплуатации, тогда лицо, желавшее установить порядок пользования данным недвижимым имуществом, обладает полным правом обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. В процессе подготовки иска обязательно выполнение прописанных в процессуальном законодательстве требований, в соответствии с которыми обязательно указать следующие сведения:

  1. Название суда, куда подается исковое заявление для дальнейшего разбирательства. При этом, согласно статье 24 ГПК РФ, иск необходимо предъявлять в ту судебную инстанции, которая в территориальном плане находится рядом со спорным объектом недвижимости.
  2. ФИО истца и его регистрационный адрес, телефонный номер и адрес электронной почты для связи.
  3. ФИО ответчика и его регистрационный адрес, дополнительно можно уточнить контактные данные, например, телефонный номер. Также рекомендуется упомянуть один из известных заявителю идентификаторов второй стороны конфликта, а именно, индивидуальный номер налогоплательщика, СНИЛС или серию и номер паспорта, как того требуют вступившие в силу 30 марта 2020 года изменения в статье 131 ГПК РФ.
  4. После сведений о сторонах конфликта необходимо отразить в документе информацию о размере государственной пошлины, которая уже при одном заявленном требовании неимущественного характера равна 300 руб.
  5. Пропишите корректно название документа, а именно «исковое заявление».
  6. В самом же тексте искового заявления требуется подробно описать все обстоятельства текущего дела, послужившие основанием для обращения за помощью в судебную инстанцию. То есть, кому, по какому праву, какая именно доля собственности принадлежит, из-за чего появилась необходимость определить порядок пользования этой недвижимостью.
  7. По окончанию изложения всех обстоятельств и фактов, истец обязан четко сформулировать требования, ради удовлетворения которых он и обратился в суд, то есть указать порядок пользования спорной недвижимостью. При этом если с ответчиком заявитель находится в конфликтных отношениях, тогда следует дополнительно запросить, чтобы суд обязал другую сторону процесса исполнять принятое в результате судебного разбирательства постановление, в противном случае на вторую сторону не будут возлагаться никакие обязательства.
  8. В разделе «Приложение» необходимо перечислить все прилагаемые копии документов, в том числе подтверждающий отправку иска ответчику и упомянуть справку об оплате государственной пошлины.
  9. В конце истец должен подписать свое исковое заявление, указав рядом с подписью ее расшифровку и проставить дату.

Обращение в судебную инстанцию

В случае мирного урегулирования конфликта между собственниками рекомендуется заключить взаимовыгодное соглашение в письменном виде о нюансах пользования недвижимостью. Данный документ позволит в любой момент доказать установленный порядок пользования.

Особенности оформления соглашения:

  1. Документ должен иметь определенное название. Например, «Порядок пользования жилым помещением».
  2. Дата, место (адрес жилья).
  3. ФИО каждой стороны, данные паспорта, адрес регистрации содержатся во вводной части. В связи с отсутствием установленной формы соглашения пример можно посмотреть в любом договоре.
  4. После вводной части каждому собственники прописываются их права и обязанности на момент пользования жилым помещением.
  5. Указание, какой именно долей или комнатой будет пользоваться один из собственников также немало важный фактор.
  6. При необходимости собственники могут распределить обязанности по квартире: график уборки, комендантский час.
  7. В конце документа обязательно должны стоять подписи участвующих в деле сторон на необходимом количестве экземпляров.

Если мирно урегулировать конфликт не получается и все попытки установить порядок пользования в долевой собственности потерпели крах, необходимо обратиться в суд. Особенно часто за помощью обращаются граждане, которые хотят доказать право собственности на жилье или оспорить его.

Важно! Чтобы разделить дом на две равные части и построить отдельный вход собственникам также нужно обратиться в суд.

Определение порядка пользования:

  1. Составить письменное предложение о порядке пользования помещением. Только после отказа подписать документ одной из сторон за дело принимается судья.
  2. При отсутствии возможности мирно договориться истец составляет иск на вторую сторону с пакетом документов (131-132 ГПК РФ).
  3. Копии документов направляются ответчику лично в руки или заказным письмом.
  4. Оригиналы иска, а также их копии с приложением направляются на судебное разбирательство.
  5. Участие истца в судебном процессе обязательно. Также нужно огласить свои основания на право собственности и требования.
  6. В зависимости от результатов дела судья выносит решение.

При положительном заключении в сторону истца определяется порядок пользования жилым помещением собственниками. Дополнительно на ответчика возлагается обязанность в обязательном порядке подчиниться решению.

Порядок обращения в суд

Перед тем, как обратиться в суд, истец должен попытаться достичь договоренности с другими собственниками в частном порядке. С этой целью он отправляет каждой из сторон спора письмо, в котором излагает свой вариант решения создавшейся проблемы. Если договориться не удалось, подается иск.

Подобные иски суд отклоняет редко. Основные причины отказов:

  • Площадь, которая заявлена в иске, не соответствует доле, которая находится в собственности у истца.
  • Собственник является владельцем еще одного жилья, где он и проживает на постоянной основе.
  • Если мирное проживание собственников на одной жилплощади невозможно (например, в случае развода супружеской пары).
  • Наниматель жилья не может подать иск об определении порядка пользования квартирой к владельцу жилплощади.

Самым оптимальным вариантом раздела совместной жилплощади считается выделение долей в натуре. При этом жилое пространство разделяется таким способом, чтобы каждый владелец получил собственный выход и отдельный доступ к коммуникациям (кухне и санузлу). Разумеется, выделение доли в натуре возможно только в частном доме.

Если иск касается раздела квартиры, суд выносит решение о порядке пользования жилплощадью. В этом случае между собственниками распределяются жилые комнаты, но все жильцы имеют право пользоваться кухней, санузлом, коридором, туалетом и балконом.

Процедура подачи искового заявления включает этапы:

  1. Попытка договориться в досудебном порядке.
  2. Сбор всех необходимых документов, которые нужно будет приложить к исковому заявлению. Также истец должен быть готов к тому, что суд может запросить дополнительные документы.
  3. Составление и подача искового заявления. Неправильно составленный иск — повод для отказа в рассмотрении дела либо для затягивания дела, поэтому на данном этапе желательно обратиться за консультацией к профессионалу.
  4. Судебные прения. Необходимо либо личное участие, либо участие юриста.
  5. Обжалование судебного решения, если истец счел его неудовлетворительным.
  6. Получение решения суда, которое вступило в силу.

Если ответчик игнорирует решение суда, истец имеет право обратиться к судебным приставам для открытия производства по делу и принудительного исполнения судебного решения.

Документы

Обращаясь в суд с исковым заявлением необходимо соблюсти определенную процедуру подачи документов, т.к. перечень документов в такой ситуации носит обязательный характер. Примерный перечень документов (в зависимости от ситуации и характера иска) приведен ниже:

  • Иск, количество экземпляров которого должно соответствовать количеству участвующих в судебном процессе лиц, в дополнение к экземпляру для судебного рассмотрения.
  • Копии документа, удостоверяющего личность (паспорт и т.д.).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, свидетельствующий о правах на объект (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
  • Документы о попытках досудебного урегулирования конфликтов.
  • Квитанции и чеки на оплату требуемых государственных пошлин.

Для рассмотрения искового заявления в суде, согласно нормативно-правовым актам, необходимо обеспечить:

  • Явку непосредственных участников судебного процесса.
  • Чётко сформулированную позицию ответчика.
  • Информацию о наличии, либо отсутствии необходимых суду документов.
  • Иные предусмотренные судом моменты, исходя из индивидуального подхода к ситуации.

Сроки рассмотрения искового заявления

В основном, судебные разбирательства данного типа длятся около двух месяцев с начала подачи заявления. Поочередно выслушав обе стороны и приняв во внимание документальную базу, суд рассматривает судебную практику по аналогичным ситуациям в соответствии с процессуальным правом и его применении на практике. Достаточно тяжелая эмоциональная сторона дела не проходит бесследно, поэтому доказательная база и документы рассматриваются особенно тщательно на предмет фальсификации и полноты данных.

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка

При рассмотрении дела о порядке пользования квартирой суд в первую очередь учитывает, какой порядок пользования уже сложился. В данной ситуации для суда важно не определить проигравшую и выигравшую сторону, а вынести компромиссное решение, которое в обязательном порядке учитывает интересы обеих сторон. Разбирая долевые споры, суд основывается на правовые и нормативные акты РФ, такие как:

  • Конституция РФ (ст.35);
  • Гражданский Кодекс РФ (ст.247, ст. 304);
  • Жилищный Кодекс РФ (ст.3, ст. 30).

Весомым аргументом в пользу истца может стать ущемление его прав другим совладельцем. Однако выделение части квартиры в единоличную собственность одного из владельцев невозможно, поскольку в квартире нельзя сделать отдельный вход, еще одну кухню и санузел.

В процессе подготовки к судебному заседанию необходимо тщательно собрать всю документацию. При отсутствии необходимых документов суд может отклонить иск либо перенести заседание. Рассмотрению подлежат такие вопросы:

  • Какими комнатами пользуется каждый из жильцов.
  • Где расположены спальные места каждого из жильцов.
  • Где находится мебель, которой пользуются все жильцы и где стоят предметы мебели, находящиеся в личном пользовании совладельцев.
  • Кому принадлежит бытовая техника, находящаяся в квартире (кухонная плита, холодильник, пылесос и т.д.). В ходе заседания суд определяет, какую технику нужно приобрести дополнительно.

Если совладелец решает продать свою долю стороннему лицу, решение суда утрачивает свою силу: новый собственник не несет обязательства соблюдать прежний порядок пользования квартирой (согласно п.3 ст.308 ГК). Новый порядок пользования можно согласовать путем досудебных переговоров или через повторное обращение в суд.

Образец искового заявления

Определение долей требует государственной регистрации, а именно занесения данных в Росеестр. Посещения нотариуса при составлении соглашения необязательно. Если сторонам удалось избежать конфликтов и мирно определить условия пользования квартирой, то соглашение можно оформить по образцу:

Образец соглашения об определении долей в общей собственности

г. Новосибирск, 18.01. 2019 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Иванов А.А., 06.12.1978 г.р. (паспорт, адрес) с одной стороны, и Кнаус Е.Е., 12.08.1985 г.р. (паспорт, адрес), с другой стороны, именуемые далее «Собственники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит дом, расположенный (адрес), состоящий из 3 комнат (площадь, кадастровый номер) (далее именуемый «имуществом»), на основании заключенного договора купли-продажи (номер и серию Свидетельства, дату выдачи).

Данное Имущество было приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ.

В настоящем соглашении нами определены доли в указанном совместном имуществе таким образом:

– Иванову А.А. – 1/4 от общего имущества

– Кнаус Е.Е. – 3/4 от общего имущества

  1. Сособственник имеет права требовать в любое время выдела доли, которая находится в общем имуществе.
  2. Подтверждаем, что данное Имущество не обременено правами 3-х лиц, не продано, не заложено, не состоит в споре или под запретом.
  3. Право долевой собственности будет иметь государственную регистрацию. Стороны несут совместную ответственность по всем расходам, которые с ней связаны.
  4. Распоряжаться имуществом можно только по взаимному соглашению всех ее владельцев.
  5. Любые вопросы, не предусмотрены настоящим соглашением, сособственники будут решать в судебном порядке.
  6. Любые дополнения и изменения к настоящему соглашению оформляются только в письменном виде и обоюдно подписываются сособственниками.
  1. Настоящее соглашение подготовлено в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждого собственника и один для передачи в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость.

Дата, подписи Сторон:

Иванов С.С. _________

Кнаус Е.Е.___________

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Услуги
Отзывы клиентов
Аида
30 ноября 2021, 09:50
Спасибо за продажу!

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Алине!!! Наша семья никогда не пользовалась услугами риелтора по продаже квартиры. Ни капельки не пожалели, что обратились в вашу компанию и Алиночка помогла нам во всем разобраться! Мы были как за каменной стеной! Она все по полочкам разложила. Мы многого не понимали и переспрашивали ее, но она всегда была отзывчива и объясняла на простом языке что, как и для чего.

Видно, что она опытный специалист и знает много нюансов в этой сфере. К таким сотрудникам не страшно обращаться. Она у вас умница.

Благодарность от всей нашей семьи! 😇

Дмитрий
15 ноября 2021, 14:30
Отзыв на юриста Наталью Николаевну

Выражаю большую благодарность Наталье Николаевне за консультацию. Обратился в данную фирму с вопросом по разделу имущества. Соединили с данным специалистом, которая к удивлению проконсультировала подробно по телефону. Еще и бесплатно! Что большая редкость в наше время. Все грамотно и неторопливо, отвечая повторно на не понятые мною моменты.
Огромное спасибо. Всем советую данного специалиста!

Камалова Венера
21 октября 2021, 11:52
Благодарность Батурину Сергею!

Хочу выразить огромную благодарность специалисту по недвижимости Батурину Сергею Анатольевичу. С первого дня нашего знакомства Сергей расположил к себе своей тактичностью, грамотно поставленной работой, умением довести до клиента всех ключевых моментов по сделке купли продажи недвижимости. Учитывая нашу сегодняшнюю российскую бюрократию и разный контингент покупателей, Сергей во всех случаях блестяще вел беседу, умело разруливал моменты при встречах с потенциальными покупателями.

Очень довольна, что попала именно в вашу компанию и именно в руки Батурина Сергея. Спасибо Сергей за вашу выносливость, терпение и профессионализм в проведении сделки по продаже моей квартиры. Желаю процветания вашей компании, а вам лично больших успехов карьерного роста и удачи во всех начинаниях.

С уважением, Камалова Венера Р.

Остались вопросы?
Свяжитесь с нами
Альбина
Файзрахманова
Руководитель
отдела продаж
Видеозвонок Whatsapp