Недвижимость и Закон
Бюро правовых услуг
Юрист по земельным вопросам урегулирует земельные споры в Казани. Защитим вещные права, оспорим межевание, истребуем участок из незаконного владения, составим иски и претензии.
Белышева Вероника Владимировна
ответит на вопросы:
Задействуем лучших специалистов
В Бюро 5 юристов по земельным участкам. Наши эксперты обладают убедительным опытом судебных разбирательств и выиграли 95% дел.
Займем твердую позицию в спорах с госорганами
Обеспечим юридической поддержкой при неаргументированном или незаконном отказе властей по вопросам, касающимся земельных участков. В 90% случаев достаточно проявить настойчивость, подкрепленную знанием нормативно-правовых актов, чтобы заставить государственные органы изменить решение.
Прекратим долгоиграющие споры
Время идет, земельное законодательство меняется, а претензии и требования сторон остаются прежними? Юрист по земельному праву, привлеченный на любой стадии конфликта, поможет оппонентам достигнуть соглашения. На нашем счету уже 367 урегулированных конфликтов, из них 80% – путем грамотных переговоров
Предотвратим бюрократическую волокиту
Добьемся скорейшей выдачи необходимых выписок и справок. Кроме того, найдем и восстановим отсутствующие или утраченные документы, на самостоятельное получение которых могут уйти месяцы и годы.
Используем лазейки в законодательстве в пользу клиента
Двусмысленности и пробелы в правовом поле можно и нужно использовать! Отношения, из которых возникают земельные споры, регламентируются Земельным кодексом, множеством законов, а также Гражданским, Налоговым, Жилищным, Лесным, Водным Кодексами РФ. Свободно ориентируясь в законодательных нормах, юрист по земельным вопросам разработает правильный алгоритм защиты нарушенных прав клиента.
Ответ придёт по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12
Здравствуйте. Есть участок в черте города. Категория земли- земля поселений. ВРИ — кфх. Можно ли построить на участке жилой дом? И как поменять ВРИ на ИЖС?
Здравствуйте! Необходимо смотреть вашу зону, для этого нужен кадастровый номер участка, чтобы дать точную информацию по правилам землепользования и застройки относительно вашего участка.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
К сожалению, ответа на свой вопрос я не получила. Дело в том, что когда это участок готовился к торгам сосед оформил сервитут на пользование своим участком родственнику (его родственник хотел участвовать в торгах) и его поставили на кадастровый учет (участок аредатора находится позади участка соседа) . Что вроде как незаконно. Теперь с какой то стати этот арендатор с меня требует проезд. Согласно закона: если делят участок, то к участку который находится позади собственник должен выделить подъездные пути иначе на кадастровый учет этот участок не поставить. Пусть тогда в этом случае требует с соседа сервитут, а не с меня. Как только сосед понял свою ошибку, побежал к нотариусу и оформил заявление об отказе в серветуте через свой участок. А арендатор сейчас с носом. Через какое время и при каких условиях арендатор вступит в собсвенность на участок.
Добрый день!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Добрый день!
Моей маме и дяде в наследство достался участок в деревне. размежеванный в 2014г. пополам. Позже я выкупила участок дяди. и у нас с мамой образовалось два смежных участка. Эти участки были в собсвенности бабушки с 1991 г. Сосед с моей стороны также на праве собсвенности владеет участком, как и ранее владела моя бабушка (даты не знаю гдето с 90 гг). В 2006г. сосед проводил межевание участка и у него так получилось, что вместо полного участка он отмежевал только переднюю часть своего участка, а от задней части участка получилось отказался. В 2016 г. у заднюю часть участка соседа продали через торги местные власти. И этот арендатор приехал разбираться с условием что проведет коммуникации и дорогу по моему участку, посредством суда и сервитута.. С чем я естественно не согласилась. Позже оказалось что на кадастровый учет этот участок был поставлен земельным комитетом по заявлению моего соседа на согласие на предоставление своему родственнику сервитута своим земельным участком . А далее он продан через торги. Родственник в торгах не участвовал (должен был) На сегодняшний день этот участок находится в аренде, на участке зарегистрирован сарай (мой участок только с грядками). Прилагаю кадастровые номера участков мой соседа и арендатора : мой 16:16:040401:91, сосед 16:16:040401:5, арендатор 16:16:040401:95. Арендатор угрожает, что проведет через мой участок дорогу к своему , какие действия я могу предпринять, ведь всю жизнь это участок принадлежал моей бабушке.? В данный момен арендатор выставил участок на продажу (также аренда). на чьей стороне будет суд если арендатор подаст на меня в суд с целью наложения сервитута (прокладки коммуникаций и дороги) через мой участок.
День добрый! Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Согласно п. 7 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017г. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Таким образом, с подобным иском в суд может обратиться только собственник земельного участка, а не арендатор.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Добрый день. Участок и дом находится в частной собственности. Недавно сделали кап.ремонт дома: вместо крыши сделали мансарду с жилыми комнатами + небольшой пристрой (3х3 м.). Документально ничего нигде не оформляли. Является ли это самовольной постройкой, подлежащей сносу?Что нужно сделать, что бы узаконить пристрой и мансарду?
День добрый! Да, является. Необходимо получать разрешение на реконструкцию, а в случае отказа, обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Добрый день! Подскпжите пожалуйста как можно перевести долевую собственность в частну?
День добрый! Вопрос не совсем корректный. Если Вы хотите сделать реальный раздел, то необходимо смотреть Ваши документы. И также смотря на что (на землю или на квартиру, дом и т.п.).
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Здравствуйте, я проживаю в г.Октябрьский Республики Башкортостан. 31 августа 2017 года родился третий ребенок. Хотела воспользоваться своим правом на получение земельного участка. Оказалось, что в нашем городе такое право имеют лишь малоимущие граждане, у которых на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. метров общей площади. Я имею в собственности квартиру общей площадью 61 кв. метр,прописано и проживает в ней 5 человек. В связи с этим, мне было отказано. Правомерно ли это? Почему общей площади, а не жилой? Выходит, человек может жить, простите, в туалете, в коридоре или на лоджии?
Добрый день! Согласно подпункту 3) п. 2 ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно следующим категориям граждан: гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей и нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 7 марта 2012 года №203-р в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище:
рекомендовано органам местного самоуправления Республики Башкортостан в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации установить:
учетную норму площади жилого помещения в размере не более двенадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека;
норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Отказ в любом случае Вы можете обжаловать в судебные органы.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Здравствуйте! Что нужно для оформления бани и летнего домика на участке для садоводства и огородничества?
Добрый день! На Ваш вопрос ответила в предыдущем сообщении.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Для постройки жилого дома на участке для садоводства и огородничества какие разрешительные документы необходимы? Или нужно сначала дом построить, потом уже оформлять? Спасибо!
Добрый день! Для постройки жилого дома на дачном участке разрешения на строительство не требуется пока. После постройки Вам необходимо получить технический план на дом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Хотела приватизировать участок в садовом обществе, получила разрешение в администрации, но в кадастровой палате получила отказ, так как часть участка попадает в зону Р3. Как дальше поступить, куда обратится? Что будет с моей землей если не смогу стать собственником?
Добрый день! По указанному вопросу Вам лучше подойти к нам в удобно расположенный офис по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д. 155 напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843)212-20-12.
Добрый день, Если земля под ижс в черте сельского поселения находится у меня в собственности, но на ней ничего нет и зарос бурьяном, могут ли изъять? А деньги от продажи кому идут? Чтобы не изъяли достаточно ли просто скашивать или нужно разрешение на строительство оформить?
День добрый! Согласно ст. 284 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Согласно ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Кроме того, ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В данном случае положения Градостроительного кодекса РФ фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Законодательно не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению: с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство; не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной: с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости. Деньги от реализации получает собственник.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Здравствуйте. Возможно ли приобретение 1 сотки земли у соседа для расширения своей, земли оформлены и размежованы (у соседа привотизирована)? Сосед согласен продать свою сотку земли, хотел узнать нет не каких ограничений и подводных камней при продаже 1 сотки земли?
Здравствуйте, да, возможно. Для более подробной консультации Вам необходимо подойти с документами в наш удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. +7 (843) 212-20-12.
в 2008 году приобрели дом с землей. Сегодня выявилось, что забор капитальный за красной линией. муниципальный земельный контроль составил акт со ссылкой на ст.7,1 ч.1 КоАП,росреестр собирается выписать штраф. Можно ли оспорить этот штраф? Вызвали геодезистов, заказали топосьемку, написали заявление на перенос красной линии, потом собираемся выкупить этот участок….
Добрый день! Необходимо смотреть Ваши документы, смотря где находится земельный участок, и являются ли красные линии проектными или утвержденными.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Здравствуйте.На садовый земельный участок было получено «Свидетельство о государственной регистрации права в 2009 году.В 2017 году в процессе межевания выяснилось,что действительная площадь превышает заявленную в документе на 2.9%. Ошибка была допущена случайно,в процессе выдвижения участка по общей договоренности с соседями и тогдашней администрацией сада в сторону широкой аллеи в устной форме.
1. Считается ли это самозахватом по существующему земельному закону,или допускается такой процент ошибки?
2.Есть ли возможность узаконить лишнюю площадь ,каким образом,так как усложняется процесс отступления тем,что есть новые капитальные строения.
Марьям Азизовна, Добрый день!
В законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка». Ранее погрешность на величину более 10% была установлена п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», которая с 1 января 2017 года утратила силу.
Все зависит от того, имеются ли материалы межевания у собственников смежных земельных участков. Если нет, то все законно. Если имеются, то возможно произвести перераспределение в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.
С уважением БПУ «Недвижимость и Закон»
Добрый вечер. Есть ли возможность выкупить земельный участок по кадастровой стоимости на торгах в Лаишевском районе, село Тетеево.
Добрый день! Возможность есть. По данному вопросу Вам необходимо обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.
Эффективно отстоим ваши интересы в суде, госорганах или органах местного самоуправления. Подробно проконсультируем по аспектам возникшего спора, проанализируем правоустанавливающие и другие документы, составим иск и сделаем все, чтобы дело решилось в вашу пользу.
Бесплатная консультация юриста по земельным вопросам в Казани – по т. +7 (843) 212-20-12.
Купил квартиру в новостройке без головной боли! Благодарю за все риэлтора Бикмухаметова Флорида Фларисовича) Квалифицированный, ответственный и надежный специалист. По опыту говорю таких сейчас мало. Сопровождение сделки от и до!
Благодарю за изумительную чуткость, огромный профессионализм и человечность
Рынок услуг по продаже недвижимости похож на минное поле- не знаешь, где рванет, а где нет.
Поэтому наверное, боялась его. Но нужда заставила.
Ощущение страха страха не покидало до тех пор, пока я не позвонила в АН «Недвижимость и Закон» и на мой звонок не откликнулась Рима Рифкатовна.
Как позже оказалась, это был мой счастливый случай.
На каждом этапе сотрудничества продажи моей квартиры она всегда была рядом, оберегала от опрометчивых шагов с моей стороны, когда я выбирала квартиру.
Спокойно с осознанием дела Рима Рифкатовна выполняла свои обязанности. Что особенно подкупает в ней, так это не только доскональное знание рынка недвижимости, но и юридической стороны этого дела. Общение с Римой Рифкатовной приятно и как с человеком — искренним, доброжелательным.
Если такие компетентные, высокопрофессиональные люди работают в АН «Недвижимость и Закон», за него можно не волноваться оно надежно, ему можно доверять, вверять свою судьбу.
Спасибо Вам, Рима Рифкатовна, за Вашу замечательную работу, моя искренняя благодарность агентству за отличные результаты работы, за таких отличных сотрудников.
Успехов Вам на Вашем поприще!
