Земельные вопросы

Юрист по земельным вопросам урегулирует земельные споры в Казани. Защитим вещные права, оспорим межевание, истребуем участок из незаконного владения, составим иски и претензии.

Ответственный специалист

Белышева Вероника Владимировна
ответит на вопросы:

+7 (843) 212-20-12 Написать сообщение

Наши преимущества

  • Задействуем лучших специалистов

    В Бюро 5 юристов по земельным участкам. Наши эксперты обладают убедительным опытом судебных разбирательств и выиграли 95% дел.

  • Займем твердую позицию в спорах с госорганами

    Обеспечим юридической поддержкой при неаргументированном или незаконном отказе властей по вопросам, касающимся земельных участков. В 90% случаев достаточно проявить настойчивость, подкрепленную знанием нормативно-правовых актов, чтобы заставить государственные органы изменить решение.

  • Прекратим долгоиграющие споры

    Время идет, земельное законодательство меняется, а претензии и требования сторон остаются прежними? Юрист по земельному праву, привлеченный на любой стадии конфликта, поможет оппонентам достигнуть соглашения. На нашем счету уже 367 урегулированных конфликтов, из них 80% – путем грамотных переговоров

  • Предотвратим бюрократическую волокиту

    Добьемся скорейшей выдачи необходимых выписок и справок. Кроме того, найдем и восстановим отсутствующие или утраченные документы, на самостоятельное получение которых могут уйти месяцы и годы.

  • Используем лазейки в законодательстве в пользу клиента

    Двусмысленности и пробелы в правовом поле можно и нужно использовать! Отношения, из которых возникают земельные споры, регламентируются Земельным кодексом, множеством законов, а также Гражданским, Налоговым, Жилищным, Лесным, Водным Кодексами РФ. Свободно ориентируясь в законодательных нормах, юрист по земельным вопросам разработает правильный алгоритм защиты нарушенных прав клиента.


Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос

Ответ придёт по электронной почте и будет опубликован на сайте.
Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

  • Вопрос от эльза

    Добрый день, вопрос по земле. В поселке есть школа и соответственно ее территория, рядом находятся детский сад, поликлиника, мечеть и администрация.
    Администрацией и руководством школы было принято решение установить на территории хозяйственной зоны школы, биологические очистные сооружения для этих обьектов. Уже третий месяц не могут получить земельные документы под эти очистные, что можно предпринять в этом случае?

    эльза
    16 Июл 2018
  • Добрый день! Необходимо смотреть Ваши документы, чтобы дать более полный ответ. Бездействие гос.органов может быть обжаловано в судебном порядке.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Гульнара

    Здравствуйте. купили участок земли в планируемом по ген плану котеджном поселке,где указано что входят: свет,газ,дороги …а так же ТСН, гостевая парковка,магазин и т.д.
    спустя несколько месяцев,нам заявляют что мы должны у них выкупить право подключится к ГРП за отдельную плату… два года мы строились и на третий год нам пришлось все таки заплатить 100 000 рублей.,теперь когда мы собираемся уже вьезжать нас стали не впускать через ворота,мол есть задолженность по дорогам…ни квитанций ,ни звонков о том что нам выставлен счет, не было ,а долгом трясут аж за два года !!! продавец заявляет что ГРП и дороги являются его собственностью,с этим мы не стали спорить ,возможно …документов не показывает,платежек не дает, дороги превратились с момента покупки участка в пыль(посыпал щебенкой и все)…зимой не чистится,чистили за свой счет…к ШРП подключаться собираемся сейчас…и таких как наша семья несколько участков с которыми мы видимся так как они тоже строятся… что делать куда обращаться?За ранее спасибо за ответ.

    Гульнара
    29 Июн 2018
  • Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с Вашими документами. Обращаться необходимо в суд с заявлением.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Сергей

    Здравствуйте.соседи не подписывают акт межевания что делать в этом случае

    Сергей
    28 Июн 2018
  • Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к соседям по месту нахождения земельного участка.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Мари

    Добрый день! Земля досталась по наследству, соседи по участку оформили на себя без нашего ведома. Дело тянулось 1,5 года.
    Проиграли районный суд , хотя доказательства были на нашей стороне (есть подозрения в коррупционных действиях со стороны ответчика) Будем подавать апелляцию в Верховный суд Казани.
    Подскажите, на сколько большая вероятность изменения решения второй инстанцией?

    Мари
    17 мая 2018
  • Добрый день! Нам необходимо ознакомиться со всеми материалами дела, чтобы иметь представление о перспективах в дальнейшем.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Елена

    Добрый день, хочу выкупить землю у администрации. Можете ли вы оказать помощь в оформлении документов?

    Елена
    17 мая 2018
  • Добрый день! Да, конечно.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Альбина

    Добрый день! Продаю земельный участок, принадлежащий мне год . Участок оформлен на меня по договору Дарения от мамы. Буду ли я платить налог с продажи этого участка?

    Альбина
    15 мая 2018
  • Добрый день! ОБЯЗАННОСТЬ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

    Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
    Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

    Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    3. право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

    В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества существенно ниже его реальной стоимости (ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи), то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

    Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

    Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

    РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА

    1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

    В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

    Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

    Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
    ПРИМЕР РАСЧЕТА
    В 2017 г. Иванов А.А. продал земельный участок за 3 000 000 рублей, купленный им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.

    Поскольку земельный участок находился в собственности Иванова А.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от его продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.

    При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Иванова А.А. составит 2 млн. рублей, а

    НДФЛ= (3 000 000 руб.1 000 000 руб.) x13%=260 000 руб.
    ПРИМЕР РАСЧЕТА

     

    Доход Иванова Н.В. от продажи в 2017 году приобретенного в 2016 году земельного участка составил 2 100 000 руб.

    Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот земельный участок, составила 3 300 000 руб. Документально подтвержденные расходы на приобретение земельного участка отсутствуют. Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка, равный 0,7.

    Кадастровая стоимость земельного участка с учетом понижающего коэффициента:

    3 000 000 руб.x0,7=2 310 000 руб.

    Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи земельного участка меньше кадастровой стоимости земельного участка с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб.

    НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом:

    2 310 000 руб.x13%=300 300 руб.
    Ответ на ваш вопрос: да, вы будете платить налог, если стоимость продажи превысит 1 000 000 рублей. Также необходимо учитывать кадастровую стоимость вашего объекта.За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Татьяна

    Здравствуйте.
    После бабушки остался участок полученный ей в бессрочное пользование и дом в деревне.
    Мама оформила 1/5 часть дома в собственность. Остальные части (ее братьев) не оформлены. За домом и участком ухаживали только мы с мамой. Сейчас мама умерла, остался один ее брат. Теперь хочет все продать, считая себя единственным наследником.
    Может ли он это сделать?
    И как можно оформить на себя дом и соответственно участок в собственность ? С чего начать.
    Спасибо.

    Татьяна
    28 Апр 2018
  • Здравствуйте! Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В наследственные права необходимо вступить, подав соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти матери. Лишить принадлежащего ему по закону имущества вы не сможете. Вам необходимо договориться.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Айсылу

    Здравствуйте. Есть участок в черте города. Категория земли- земля поселений. ВРИ — кфх. Можно ли построить на участке жилой дом? И как поменять ВРИ на ИЖС?

    Айсылу
    13 Апр 2018
  • Здравствуйте! Необходимо смотреть вашу зону, для этого нужен кадастровый номер участка, чтобы дать точную информацию по правилам землепользования и застройки относительно вашего участка.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Ольга

    К сожалению, ответа на свой вопрос я не получила. Дело в том, что когда это участок готовился к торгам сосед оформил сервитут на пользование своим участком родственнику (его родственник хотел участвовать в торгах) и его поставили на кадастровый учет (участок аредатора находится позади участка соседа) . Что вроде как незаконно. Теперь с какой то стати этот арендатор с меня требует проезд. Согласно закона: если делят участок, то к участку который находится позади собственник должен выделить подъездные пути иначе на кадастровый учет этот участок не поставить. Пусть тогда в этом случае требует с соседа сервитут, а не с меня. Как только сосед понял свою ошибку, побежал к нотариусу и оформил заявление об отказе в серветуте через свой участок. А арендатор сейчас с носом. Через какое время и при каких условиях арендатор вступит в собсвенность на участок.

    Ольга
    16 Мар 2018
  • Добрый день!

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Ольга

    Добрый день!
    Моей маме и дяде в наследство достался участок в деревне. размежеванный в 2014г. пополам. Позже я выкупила участок дяди. и у нас с мамой образовалось два смежных участка. Эти участки были в собсвенности бабушки с 1991 г. Сосед с моей стороны также на праве собсвенности владеет участком, как и ранее владела моя бабушка (даты не знаю гдето с 90 гг). В 2006г. сосед проводил межевание участка и у него так получилось, что вместо полного участка он отмежевал только переднюю часть своего участка, а от задней части участка получилось отказался. В 2016 г. у заднюю часть участка соседа продали через торги местные власти. И этот арендатор приехал разбираться с условием что проведет коммуникации и дорогу по моему участку, посредством суда и сервитута.. С чем я естественно не согласилась. Позже оказалось что на кадастровый учет этот участок был поставлен земельным комитетом по заявлению моего соседа на согласие на предоставление своему родственнику сервитута своим земельным участком . А далее он продан через торги. Родственник в торгах не участвовал (должен был) На сегодняшний день этот участок находится в аренде, на участке зарегистрирован сарай (мой участок только с грядками). Прилагаю кадастровые номера участков мой соседа и арендатора : мой 16:16:040401:91, сосед 16:16:040401:5, арендатор 16:16:040401:95. Арендатор угрожает, что проведет через мой участок дорогу к своему , какие действия я могу предпринять, ведь всю жизнь это участок принадлежал моей бабушке.? В данный момен арендатор выставил участок на продажу (также аренда). на чьей стороне будет суд если арендатор подаст на меня в суд с целью наложения сервитута (прокладки коммуникаций и дороги) через мой участок.

    Ольга
    15 Мар 2018
  • День добрый! Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Согласно п. 7 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017г. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Таким образом, с подобным иском в суд может обратиться только собственник земельного участка, а не арендатор.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Светлана

    Добрый день. Участок и дом находится в частной собственности. Недавно сделали кап.ремонт дома: вместо крыши сделали мансарду с жилыми комнатами + небольшой пристрой (3х3 м.). Документально ничего нигде не оформляли. Является ли это самовольной постройкой, подлежащей сносу?Что нужно сделать, что бы узаконить пристрой и мансарду?

    Светлана
    19 Янв 2018
  • День добрый! Да, является. Необходимо получать разрешение на реконструкцию, а в случае отказа, обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12. 

     

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Лейсан

    Добрый день! Подскпжите пожалуйста как можно перевести долевую собственность в частну?

    Лейсан
    12 Янв 2018
  • День добрый! Вопрос не совсем корректный. Если Вы хотите сделать реальный раздел, то необходимо смотреть Ваши документы. И также смотря на что (на землю или на квартиру, дом и т.п.). 

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12. 

     

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Елена

    Здравствуйте, я проживаю в г.Октябрьский Республики Башкортостан. 31 августа 2017 года родился третий ребенок. Хотела воспользоваться своим правом на получение земельного участка. Оказалось, что в нашем городе такое право имеют лишь малоимущие граждане, у которых на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. метров общей площади. Я имею в собственности квартиру общей площадью 61 кв. метр,прописано и проживает в ней 5 человек. В связи с этим, мне было отказано. Правомерно ли это? Почему общей площади, а не жилой? Выходит, человек может жить, простите, в туалете, в коридоре или на лоджии?

    Елена
    26 Дек 2017
  • Добрый день! Согласно подпункту 3) п. 2 ст. 10 Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно следующим категориям граждан: гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей и нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 7 марта 2012 года №203-р в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище:
    рекомендовано органам местного самоуправления Республики Башкортостан в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации установить:
    учетную норму площади жилого помещения в размере не более двенадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека;
    норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере восемнадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Отказ в любом случае Вы можете обжаловать в судебные органы.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Шончалай

    Здравствуйте! Что нужно для оформления бани и летнего домика на участке для садоводства и огородничества?

    Шончалай
    22 Ноя 2017
  • Добрый день! На Ваш вопрос ответила в предыдущем сообщении.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Шончалай

    Для постройки жилого дома на участке для садоводства и огородничества какие разрешительные документы необходимы? Или нужно сначала дом построить, потом уже оформлять? Спасибо!

    Шончалай
    22 Ноя 2017
  • Добрый день! Для постройки жилого дома на дачном участке разрешения на строительство не требуется пока. После постройки Вам необходимо получить технический план на дом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Гульнара

    Хотела приватизировать участок в садовом обществе, получила разрешение в администрации, но в кадастровой палате получила отказ, так как часть участка попадает в зону Р3. Как дальше поступить, куда обратится? Что будет с моей землей если не смогу стать собственником?

    Гульнара
    24 Окт 2017
  • Добрый день! По указанному вопросу Вам лучше подойти к нам в удобно расположенный офис по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д. 155 напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843)212-20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Иван

    Добрый день, Если земля под ижс в черте сельского поселения находится у меня в собственности, но на ней ничего нет и зарос бурьяном, могут ли изъять? А деньги от продажи кому идут? Чтобы не изъяли достаточно ли просто скашивать или нужно разрешение на строительство оформить?

    Иван
    19 Окт 2017
  • День добрый! Согласно ст. 284 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Согласно ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Кроме того, ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В данном случае положения Градостроительного кодекса РФ фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Законодательно не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению: с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство; не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной: с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости. Деньги от реализации получает собственник.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Ленар

    Здравствуйте. Возможно ли приобретение 1 сотки земли у соседа для расширения своей, земли оформлены и размежованы (у соседа привотизирована)? Сосед согласен продать свою сотку земли, хотел узнать нет не каких ограничений и подводных камней при продаже 1 сотки земли?

    Ленар
    12 Сен 2017
  • Здравствуйте, да, возможно. Для более подробной консультации Вам необходимо подойти с документами в наш удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. +7 (843) 212-20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Рузина

    в 2008 году приобрели дом с землей. Сегодня выявилось, что забор капитальный за красной линией. муниципальный земельный контроль составил акт со ссылкой на ст.7,1 ч.1 КоАП,росреестр собирается выписать штраф. Можно ли оспорить этот штраф? Вызвали геодезистов, заказали топосьемку, написали заявление на перенос красной линии, потом собираемся выкупить этот участок….

    Рузина
    12 Сен 2017
  • Добрый день! Необходимо смотреть Ваши документы, смотря где находится земельный участок, и являются ли красные линии проектными или утвержденными.

    За более подробной консультацией Вы можете обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Марьям Азизовна

    Здравствуйте.На садовый земельный участок было получено «Свидетельство о государственной регистрации права в 2009 году.В 2017 году в процессе межевания выяснилось,что действительная площадь превышает заявленную в документе на 2.9%. Ошибка была допущена случайно,в процессе выдвижения участка по общей договоренности с соседями и тогдашней администрацией сада в сторону широкой аллеи в устной форме.
    1. Считается ли это самозахватом по существующему земельному закону,или допускается такой процент ошибки?
    2.Есть ли возможность узаконить лишнюю площадь ,каким образом,так как усложняется процесс отступления тем,что есть новые капитальные строения.

    Марьям Азизовна
    20 Июн 2017
  • Марьям Азизовна, Добрый день!

    В законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка». Ранее погрешность на величину более 10% была установлена п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ-221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», которая с 1 января 2017 года утратила силу.

    Все зависит от того, имеются ли материалы межевания у собственников смежных земельных участков. Если нет, то все законно. Если имеются, то возможно произвести перераспределение в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

    С уважением БПУ «Недвижимость и Закон»

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист
  • Вопрос от Луиза

    Добрый вечер. Есть ли возможность выкупить земельный участок по кадастровой стоимости на торгах в Лаишевском районе, село Тетеево.

    Луиза
    12 Сен 2017
  • Добрый день! Возможность есть. По данному вопросу Вам необходимо обратиться к нам в удобно расположенный офис по ул. Авангардная, д. 155 (напротив центральной регистрационной службы (Борисково). Тел. 8 (843) 212 -20-12.

    Файзрахманова Альбина Наилевна
    Ответственный специалист

Эффективно отстоим ваши интересы в суде, госорганах или органах местного самоуправления. Подробно проконсультируем по аспектам возникшего спора, проанализируем правоустанавливающие и другие документы, составим иск и сделаем все, чтобы дело решилось в вашу пользу.

Бесплатная консультация юриста по земельным вопросам в Казани – по т. +7 (843) 212-20-12.